La reconstrucción de la ciudad existente: régimen jurídico

La reconstrucción de la ciudad existente constituye, desde hace ya algunos años, uno de los objetivos fundamentales del derecho urbanístico español. El legislador estatal ha diseñado un conjunto de actuaciones y un estatuto básico para su promoción con el fin de impulsar un cambio de ...

La nulidad del planeamiento urbanístico por motivos medioambientales

Este trabajo aborda un grave problema del urbanismo español, que consiste en que la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha sido excesivamente rigurosa por aplicación, sin matices ni modulación, del art. 47.2 LPAC a los planes de urbanismo. Esta jurisprudencia no ha tenido en cuenta ...

Régimen jurídico de la despoblación en España

Reforma territorial, transformación digital y valorización del patrimonio natural y cultural

Debemos realizar un replanteamiento de la función pública de ordenación del territorio y articular una nueva planta municipal que atienda de manera preferente al fenómeno de la despoblación. La 'España vacía' necesita una política territorial que atienda a los problemas concretos del territorio de manera ...

Derecho de propiedad, expectativas y especulación

Reglas de racionalidad jurídica (y técnico-económica) en los criterios de valoración urbanística

La Ley 8/2007 y el vigente TRLSRU de 2015, junto con el Reglamento de Valoraciones de 2011, han supuesto un verdadero cambio de paradigma en los criterios de valoración del suelo a efectos expropiatorios. Frente a la visión economicista orientada al mercado que representó ...

El principio de no regresión en el Derecho público

El principio de no regresión impide que se produzcan cambios en la normativa que protege valores extraordinarios, como lo son aquellos que afectan a las zonas verdes o espacios libres públicos de nuestras ciudades, los bienes que son portadores de valores culturales (bienes de interés ...

'El Algarrobico'

historia de un fracaso institucional

Un laberinto empresarial, social, mediático y jurídico -judicial, mejor dicho- de difícil escape y que merece el análisis ponderado de este poliédrico asunto. Son tres las variantes que, al hilo de sus fundamentos, ofrece el problema, y una más como consecuencia jurídico-económica del litigio: la ...

El problema de la nulidad de los instrumentos de planeamiento urbanístico

la naturaleza jurídica de los planes de urbanismo

Es posible afirmar que el principal problema que afecta en la actualidad al Derecho Urbanístico en España es el de los efectos de la declaración de nulidad de los instrumentos de planeamiento urbanístico. La experiencia de los últimos años ha puesto de manifiesto cómo larguísimos ...

Régimen jurídico del paisaje

concepto, marco normativo, intervención administrativa y dimensión social

La interrelación paisaje/medio, junto con la consciencia de su repercusión en los derechos y en la calidad de vida de las personas (las que viven en la actualidad y las que vivirán en el futuro), y junto con su importante papel en la consolidación ...

Las garantías jurídicas tras la expropiación forzosa

estudios sobre reversión expropiatoria y revisión judicial del justiprecio

El deterioro que está experimentando el derecho de propiedad privada en España se traduce en un exacerbado sistema impositivo, en la grave inseguridad jurídica que padece el mercado del alquiler y en la condescendencia del legislador con el fenómeno de la ocupación de viviendas. En ...

Nulidad de los instrumentos de planeamiento urbanístico por vicios ajenos a su contenido

El presente trabajo aborda la nulidad de los planes de urbanismo por vicios ajenos a su contenido; se trata sobre todo de vicios de procedimiento pero asimismo otros, como la falta de cobertura por llamado efecto cascada o los efectos sobre el plan de la ...

Crisis del planeamiento urbanístico

alternativas

El plan urbanístico se encuentra inmerso en una profunda crisis por las dificultades, en ocasiones incapacidad, de cumplir su misión de ordenar la ciudad. Se trata de una crisis agudizada por el castigo de la nulidad radical que se conecta con cualquier infracción en que ...

Buena fe contra demolición urbanística

cuestiones sustantivas y procesales

El desamparo de los terceros de buena fe frente a las demoliciones urbanísticas (en particular, frente a la anulación judicial de licencias) sigue constituyendo, a día de hoy, un problema social y jurídico, e incluso económico, de primera magnitud en nuestro país.

El régimen jurídico de obtención del suelo destinado a dotaciones públicas

El título del estudio resulta lo suficientemente revelador: El régimen jurídico de obtención del suelo destinado a dotaciones públicas; es decir, la exposición de los instrumentos que el ordenamiento pone a disposición de las Administraciones públicas con la finalidad de obtener aquellos espacios que, por ...

Imputabilidad administrativa y solidaridad en el ámbito de la responsabilidad patrimonial por alteración del planeamiento urbanístico

análisis jurisprudencial y doctrinal de una problemática sin resolver

El presente trabajo analiza el régimen de imputabilidad a los efectos de responsabilidad de las Administraciones Públicas que participan en el procedimiento de alteración del planeamiento urbanístico municipal, en los supuestos en que sus nuevas determinaciones hayan comportado lesión en el patrimonio de particulares. Particularmente ...

Urbanismo y contratación pública

La reclasificación del suelo no urbanizable

Este libro realiza una aproximación a la Ley y el Derecho como elemento condicionante y, a veces, determinante de las decisiones de la Administración que tienen por objeto la reclasificación del suelo no urbanizable posibilitando su incorporación al proceso urbanizador u otros usos divergentes de ...

El problema de la valoración del suelo

el modelo inglés

Los padres del nuevo urbanismo español dirigen esta publicación de contenidos innovadores e indudable interés para los juristas y todos los colectivos profesionales relacionados con el mundo del urbanismo y de la edificación. La revista presenta unos contenidos innovadores y de indudable interés para todos ...

Expropiaciones urbanísticas con pago en especie

La restauración inmobiliaria en la regulación del Patrimonio Histórico

La restauración representa, de entre los distintos tipos de Intervención a los cuales pueden someterse los bienes culturales, probablemente el más complejo y uno de los de mayor Importancia, ya sea por la Incidencia que tiene sobre el elemento intervenido como por la dificultad y ...