Recargas y novaciones hipotecarias
- ISBN: 9788413456089
- Editorial: Editorial Aranzadi
- Fecha de la edición: 2020
- Lugar de la edición: Pamplona. España
- Colección: Estudios
- Encuadernación: Rústica
- Medidas: 24 cm
- Nº Pág.: 486
- Idiomas: Español
La hipoteca recargable o recarga de la hipoteca, entendida como la facultad de reutilizar el gravamen constituido en garantía de un determinado crédito para cubrir una nueva inyección de capital que pueda concederse al deudor, ha sido objeto de un profundo debate doctrinal, en su misma existencia, desde la reforma en 2007 del artículo 4 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.
La Dirección General de los Registros y del Notariado (hoy Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública), por su parte, tras un contundente rechazo a la admisibilidad de la figura, ha reconocido la incorporación a nuestro Derecho de un nuevo modelo de hipoteca que se caracteriza por su potencial «recargabilidad».
La distorsión que esta nota provoca en la tradicional configuración de la hipoteca es harto evidente, como lo es su pugna con los principios que rigen el ordenamiento inmobiliario registral. A su exhaustivo estudio se encamina la presente obra, que desgrana el alcance que, tanto inter partes como frente a terceros, haya de otorgarse a la alteración de un contrato de préstamo hipotecario, con especial atención a instituciones como la novación, la asunción de deuda, el pago con subrogación o la libre modificación de las obligaciones en el marco de la libertad de pacto.
CAPÍTULO 1 HACIA UNA FLEXIBILIZACIÓN DE LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS
I. Planteamiento
II. Los principios hipotecarios a la vista de su configuración legal
III. Evolución de los principios hipotecarios a tenor de la doctrina registral de la Dirección General antes de la Ley 41/2007
CAPÍTULO 2 LA LEY 41/2007, DE 7 DE DICIEMBRE, Y LAS NUEVAS FIGURAS HIPOTECARIAS
I. Planteamiento
II. La hipoteca recargable: delimitación
III. Naturaleza jurídica de la recarga. Su relación con la hipoteca flotante
IV. Admisibilidad de las nuevas modalidades hipotecarias desde el prisma de los principios hipotecarios
CAPÍTULO 3 LA NOVACIÓN Y LA MODIFICACIÓN DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA
I. Planteamiento
II. La regulación de la novación en el Código civil: estado de la cuestión
III. Replanteamiento de las bases: la (in)existencia de novación modificativa como categoría jurídica
IV. Interpretación sistemática del Código: la relación entre la novación y la modificación convencional de las obligaciones
CAPÍTULO 4 LA NOVACIÓN MODIFICATIVA DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS EN LA LEY 2/1994, SOBRE SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
I. Planteamiento
II. Introducción a la Ley 2/1994, de 30 de marzo
III. Régimen de la subrogación ex parte debitoris en la Ley 2/1994: a vueltas con la naturaleza jurídica de la institución
IV. La «novación modificativa» de los préstamos hipotecarios: el artículo 4, apartados 1 y 2, de la Ley 2/1994
V. Incidencia de las «modificaciones» enumeradas en el rango de la hipoteca inscrita: el exacto sentido del artículo 4.3 de la Ley
