Relación de autores 17

Abreviaturas y acrónimos 19
Tema 1
El derecho real
1. INTRODUCCIÓN 21
2. EL DERECHO REAL: SU DELIMITACIÓN FRENTE AL DERECHO DE CRÉDITO 23
3. ENUMERACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES 25
4. AUTONOMÍA PRIVADA Y TIPICIDAD DE LOS DERECHOS REALES 28
5. ESTRUCTURA DE LA RELACIÓN JURÍDICO-REAL 32
Tema 2
La propiedad
1. Noción y contenido del derecho de propiedad 37
1.1. Aproximación al concepto de propiedad. Perfiles históricos 37
1.2. Perfiles constitucionales del derecho de propiedad 45
1.3. Contenido del derecho de propiedad 54
2. Límites y limitaciones del derecho de propiedad 55
2.1. La teoría de los límites y las limitaciones 55
2.2. Límites por razón del interés de los particulares 59
2.3. Limitaciones del dominio de carácter convencional: las prohibiciones de disponer 63
3. Tutela jurídica de la propiedad 65
3.1. Introducción 65
3.2. Acción reivindicatoria 66
3.3. Acción declarativa del dominio 70
3.4. Acción negatoria 70
3.5. Acción de deslinde 71
3.6. Actio ad exhibendum 72
4. Estatutos de la propiedad privada 72
4.1. Propiedad, empresa y sectores estratégicos 72
4.2. Propiedad inmobiliaria: propiedad rústica y propiedad urbana 72
4.3. Régimen jurídico de los animales 77
5. Las propiedades especiales 78

Tema 3
La posesión
1. LAS DIFERENTES CONCEPCIONES DE LA POSESIÓN. FUNCIONALIDAD DEL CONCEPTO 83
2. LA POSESIÓN COMO HECHO Y COMO DERECHO 87
3. ELEMENTOS DE LA POSESIÓN 87
3.1. El corpus y el animus como elementos de la posesión 87
4. CLASES DE POSESIÓN 89
4.1. Posesión natural y posesión civil 89
4.2. Posesión en concepto de dueño y posesión en concepto distinto de dueño 90
4.3. Posesión en nombre propio y posesión en nombre ajeno. El servidor de la posesión 91
4.4. Posesión mediata e inmediata 92
4.5. Posesión de buena fe y posesión de mala fe 93
5. ESTRUCTURA DE LA SITUACIÓN POSESORIA 94
5.1. Sujetos de la posesión 94
5.2. Objeto de la posesión 95
5.2.1. Posesión de cosas o animales 95
5.2.2. Posesión de derechos 96
6. ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN, MODIFICACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN 96
6.1. Adquisición de la posesión 96
6.1.1. Modos originarios de adquirir la posesión 97
6.1.2. Modos derivativos de adquirir la posesión 98
6.2. Conservación de la posesión 99
6.3. Modificación de la posesión 100
6.3.1. La inversión o interversión del concepto posesorio 100
6.4. La extinción o pérdida de la posesión 102
6.5. Recuperación de la posesión 104
7. EFICACIA DE LA POSESIÓN 104
7.1. La presunción de titularidad 106
8. TUTELA DE LA POSESIÓN 106
9. LIQUIDACIÓN DEL ESTADO POSESORIO 111
9.1. Régimen jurídico de los frutos 111
9.1.1. Adquisición de los frutos por el poseedor de buena fe 112
9.1.2. Adquisición de los frutos por el poseedor de mala fe 113
9.2. Régimen jurídico de los gastos y mejoras 114
9.3. Responsabilidad por deterioro o pérdidas 115
Tema 4
Constitución y adquisición de los derechos reales. Modificación y extinción de los derechos reales
1. LOS MODOS DE ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO ESPAÑOL: EL ART. 609 DEL CÓDIGO CIVIL 117
2. EN ESPECIAL, LA ADQUISICIÓN DERIVATIVA. LA TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO 121
2.1. La tradición 122
3. LA ADQUISICIÓN POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO: LA USUCAPIÓN 126
3.1. Sujetos y objeto 126
3.2. Requisitos para la usucapión 127
3.3. Plazos para la usucapión 129
4. MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES 129
4.1. La accesión; en particular, la accesión invertida 130
5. EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES 135
Tema 5
Apariencia, publicidad y adquisición
1. EL SISTEMA TRANSMISIVO ESPAÑOL: LA PROTECCIÓN DE LA APARIENCIA Y LA ADQUISICIÓN DEL DERECHO 139
2. FUNDAMENTO DE LA ADQUISICIÓN A NON DOMINO DE BIENES MUEBLES EX ART. 464 CC. LA PUBLICIDAD POSESORIA 145
2.1. El concepto de buena fe en la Jurisprudencia 147
3. FUNDAMENTO DE LA ADQUISICIÓN A NON DOMINO EX ART. 34 LH. PUBLICIDAD REGISTRAL 148
Tema 6
El Registro de la Propiedad
1. La publicidad inmobiliaria registral 153
1.1. Concepto y características 153
1.2. El Registro de la Propiedad 155
1.3. Los principios hipotecarios 156
2. El objeto de la publicidad registral 162
2.1. Planteamiento general 162
2.2. Los derechos inscribibles 163
2.3. Los títulos inscribibles 164
2.4. El titular registral 166
2.5. La finca registral 168
2.6. Descripción de la finca en el Registro: el folio real 170
2.7. Modificaciones de la finca 172
3. El procedimiento registral 174
3.1. Sus fases 174
3.2. La inscripción 177
3.2.1. Concepto de inscripción y anotación preventiva 177
3.2.2. Clases de inscripciones 178
3.2.3. Tradición e inscripción 179
3.3. Los procedimientos de inmatriculación 179
3.4. El tracto sucesivo 181
3.4.1. Concepto y significado 181
3.4.2. Reanudación del tracto sucesivo 182
3.5. Efectos de la inscripción 182
3.6. La legitimación registral 184
Tema 7
Los derechos reales de goce
1. Significado de los derechos reales limitados de goce 191
2. El usufructo 192
2.1. Concepto y naturaleza jurídica 192
2.2. Constitución 195
2.3. Contenido 197
2.3.1. Facultades del usufructuario 197
2.3.2. Obligaciones del usufructuario 198
2.4. Extinción 204
3. El uso y la habitación 209
3.1. Concepto y régimen jurídico 209
4. Las servidumbres 209
4.1. Concepto y estructura 209
4.2. Clasificación 211
4.2.1. Por su naturaleza: personales y prediales 211
4.2.2. Por su contenido: positivas y negativas 212
4.2.3. Por razón de su ejercicio: continuas y discontinuas 213
4.3.4. Por las señales de su existencia: aparentes y no aparentes 213
4.3.5. Por su origen: voluntarias y forzosas 214
4.3. Constitución 214
4.3.1. Constitución negocial o voluntaria 214
4.3.2. Constitución forzosa o impuesta 215
4.3.3. Constitución por usucapión 215
4.3.4. Constitución por signo aparente 216
4.4. Contenido 216
4.5. Modificación y extinción 218
4.6. Breve referencia a singulares tipos de servidumbre 220
4.6.1. Servidumbres de pastos, leñas y otros aprovechamientos forestales 220
4.6.2. Servidumbres de aguas 220
4.6.3. Servidumbres de paso 220
4.6.4. Servidumbres de luces y vistas 221
4.6.5. Servidumbres de medianería, obras intermedias y distancias 221
4.6.6. Otras «servidumbres» que propiamente no lo son 222
5. La superficie 222
5.1. Concepto y características 222
5.2. Constitución, transmisión y extinción 223
6. El aprovechamiento por turnos 224
6.1. Concepto y constitución 224
6.2. Ejercicio y extinción 225
Tema 8
Los derechos reales de garantía
1. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA 227
1.1. Concepto y clases 227
1.2. Disposiciones comunes de la prenda e hipoteca 228
1.2.1. Características 228
1.2.2. La promesa de constitución de prenda o hipoteca 229
1.2.3. Realización de valor y prohibición de pacto comisorio 229
2. La prenda 231
2.1. Concepto y requisitos 231
2.2. Contenido: derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio 231
2.3. Prendas especiales 233
2.4. Extinción 234
3. LA HIPOTECA INMOBILIARIA 235
3.1. Concepto y características 235
3.1.1. El nuevo marco legal de los contratos de crédito inmobiliario 236
3.2. Clases de hipotecas 237
3.2.1. Hipotecas voluntarias y legales 237
3.2.2. Hipotecas expresas y tácitas 238
3.2.3. Hipotecas ordinarias o de tráfico, de seguridad y de máximo 239
3.3. Constitución de la hipoteca 240
3.3.1. La constitución del contrato de préstamo hipotecario sobre un inmueble de uso residencial 241
3.4. Elementos de la hipoteca: sujetos, objeto y obligación garantizada 242
3.4.1. Sujetos 242
3.4.2. Objeto 243
3.4.3. Hipotecas especiales por razón de su objeto 243
3.4.4. La extensión objetiva de la hipoteca 246
3.4.5. La obligación garantizada 249
3.4.6. Los intereses de la obligación garantizada 250
3.4.7. Especialidades en virtud de la obligación asegurada 252
3.5. El contenido de la hipoteca 254
3.5.1. Facultades de conservación de la garantía hipotecaria 254
3.5.2. Preferencia y prioridad del crédito hipotecario 255
3.5.3. La fase de ejecución hipotecaria: acciones y procedimientos 257
3.6. Vicisitudes de la hipoteca y el crédito hipotecario 261
3.6.1. Cesión del crédito hipotecario 261
3.6.2. Subrogación y modificación del préstamo hipotecario 262
3.6.3. Venta del bien hipotecado: el tercer poseedor 262
3.6.4. La movilización de los créditos hipotecarios 264
3.7. Extinción de la hipoteca 265
4. HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO 266
5. LA ANTICRESIS 267

Tema 9
Los derechos reales de adquisición preferente
1. LA CATEGORÍA DE LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN 269
2. TANTEO Y RETRACTO. CONCEPTO Y TIPOS 270
3. TANTEO Y RETRACTO LEGALES 272
3.1. Concepto 272
3.2. El retracto legal en el Código civil; régimen general 273
3.2.1. Requisitos 274
3.2.2. Plazo 274
3.2.3. Precio 275
3.3. Supuestos específicos de tanteo y retracto en el Código civil 276
3.3.1. Retracto de comuneros 276
3.3.2. Retracto de colindantes 278
3.3.3. Retracto de coherederos 280
3.3.4. Tanteo y retracto en la enfiteusis 281
3.4. Otros supuestos de tanteo y retracto legales 282
3.4.1. Tanteo y retracto del arrendatario de finca rústica 283
3.4.2. Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana 283
4. TANTEO Y RETRACTO DE ORIGEN VOLUNTARIO 285
5. EL DERECHO DE OPCIÓN 286
5.1. Concepto 286
5.2. Elementos 287
5.3. Naturaleza jurídica 287
6. EL RETRACTO CONVENCIONAL O PACTO DE RETRO 288
Tema 10
Las situaciones de cotitularidad de los derechos reales
1. LA COMUNIDAD DE BIENES 291
1.1. Concepto, características y regulación 291
1.2. Naturaleza jurídica de la comunidad 295
1.3. Contenido de la comunidad de bienes 298
1.3.1. Facultades y deberes de los comuneros con relación a la cosa común 298
1.3.2. Facultades de la comunidad 302
1.4. Extinción de la comunidad. En especial, la división de la cosa común 303
1.4.1. Causas de extinción en general 303
1.4.2. La división de la cosa común 304
2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL 305
2.1. Concepto y regulación 305
2.2. El título constitutivo 307
2.3. La estructura de la propiedad horizontal: elementos privativos y elementos comunes 308
2.3.1 Elementos privativos 308
2.3.2. Elementos comunes 309
2.4. Derechos y obligaciones de los propietarios 309
2.4.1. Derechos 309
2.4.2. Obligaciones 310
2.5. La organización de la propiedad horizontal: administración y representación de la comunidad de propietarios 311
2.5.1. La Junta de propietarios 312
2.5.2. El presidente 313
2.5.3. El secretario y el administrador 314
2.6. Extinción de la propiedad horizontal 315