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Tratado de Derecho inmobiliario registral

Tratado de Derecho inmobiliario registral

  • ISBN: 9788413976440
  • Editorial: Editorial Tirant lo Blanch
  • Lugar de la edición: Valencia. España
  • Colección: Tratados
  • Encuadernación: Cartoné
  • Medidas: 24 cm
  • Volumen: (Estuche 2 vols.)
  • Nº Pág.: 2648
  • Idiomas: Español

Papel: Cartoné
299,90 € 284,90 €
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Resumen

El presente Tratado de Derecho Inmobiliario Registral pretende exponer de un modo exhaustivo, y a la vez sintético, los temas generales de esta trascendental materia. La presente iniciativa editorial se marcó como objetivo ofrecer de un modo ordenado toda la información relevante sobre cada uno de ellos, en una obra de referencia unitaria y actualizada que resultara útil para las consultas profesionales y científicas, y que permitiera también profundizar en los problemas abordados utilizando las referencias jurisprudenciales y doctrinales que acompaña a cada capítulo.
Para facilitar la consulta, se ha incluido la referencia al temario de la oposición al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles -Sección Derecho Hipotecario-, de modo que los opositores puedan contar también con el presente Tratado como apoyo para su preparación más solvente y profunda.

TOMO I
Índice de abreviaturas 51

Prólogo 55
I. Conceptos generales: la publicidad de los derechos reales y el Registro de la Propiedad como organismo público
Tema 1
El Registro de la Propiedad español
Antonio Gordillo Cañas
Manuel Espejo Lerdo de Tejada
I. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: CONCEPTO Y FINES 61
II. SISTEMAS DE ORDENACIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE 71
1. La peculiaridad de nuestro sistema hipotecario: la publicidad inmobiliario-registral como apariencia jurídica protegida 71
2. La confrontación de nuestro sistema con los modelos francés y alemán 74
2.1. Sistema latino: el arquetipo francés y su reflejo italiano 75
2.1.1. Francia 75
2.1.2. Italia 82
2.2. Sistema germánico: el arquetipo alemán y su variante suiza 83
2.2.1. Alemania 83
2.2.2. Suiza 88
2.3. El contraste del sistema español con los modelos comparados: su peculiaridad como sistema espiritualista y causalista de publicidad con eficacia plenamente positiva 91
2.3.1. Planteamiento 91
2.3.2. Comparación del sistema francés y el español 91
2.3.3. Comparación del sistema español y el alemán 99
2.3.4. Conclusión y balance: nuestro sistema y sus modelos comparados 105
III. LA LEY HIPOTECARIA Y EL CÓDIGO CIVIL 106
1. El problema de la llamada «dualidad legislativa»: su revisión y crítica 106
1.1. Planteamiento 106
1.2. La Ley Hipotecaria como ley civil especial 111
1.3. La dualidad se reduce en nuestro sistema, de un modo razonable, a distinguir dos situaciones diferentes de la propiedad 117
2. ¿Es autónomo el Derecho inmobiliario registral? 123
Tema 2
El Registrador de la Propiedad
José María Ramírez-Cárdenas Gil
María del Pilar Rodríguez Álvarez
I. EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: NATURALEZA DEL CARGO 132
1. Concepto y naturaleza del cargo 132
2. Origen y antecedentes 133
3. Naturaleza jurídica 134
II. PRINCIPALES DERECHOS Y DEBERES 136
1. Derechos 136
2. Deberes 137
III. GARANTÍAS DE LA INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR EN LA FUNCIÓN CALIFICADORA 141
1. Necesidad de esa independencia 141
2. Mecanismos de salvaguarda de la independencia 141
3. Doctrina de la DGSJFP 143
4. La independencia en el ejercicio de la función calificadora frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General. Las consultas vinculantes 145
IV. RESPONSABILIDAD DE LOS REGISTRADORES 148
1. Responsabilidad civil del registrador 148
2. Responsabilidad administrativa o disciplinaria 159
V. INCOMPATIBILIDADES DEL CARGO 163
1. Causas de incapacidad 163
2. Supuestos de incompatibilidad y sus excepciones. Su desarrollo reglamentario 164
3. El Registrador y la enseñanza 166
4. Situación del Registrador que desempeña un cargo público 167
5. Otras situaciones 167
6. Incompatibilidad en la calificación 168
VI. LA RETRIBUCIÓN POR ARANCEL 169
1. Su regulación 169
2. Recursos de honorarios 171
VII. Ordenación del archivo 172
1. El sistema de folio real 172
2. Modelos de Libros. El visado judicial. Soluciones futuras 174
3. De la pluma al formato electrónico 175
4. Libros del Registro 178
5. Libros de inscripciones 179
6. Libro Diario 180
7. Libro de Entrada 181
8. Libro sobre administración y disposición de bienes inmuebles 182
9. Índice de fincas e índice de personas 184
10. Inventario 184
11. Los libros y cuadernos auxiliares que los Registradores juzguen convenientes para sus servicios 185
12. Libros Provisionales 185
13. Reconstrucción de libros destruidos 186
VIII. LEGAJOS 186
1. Plazo de conservación de los documentos 187
IX. ÍNDICES: SU LLEVANZA POR MEDIOS INFORMÁTICOS 188
1. Índices. Su evolución normativa 189
2. Real Decreto 430/1990, de 30 de marzo 191
3. La Instrucción de 29 de octubre de 1996, de la Dirección general de los Registros y del Notario, sobre Medios técnicos en materia de Comunicaciones entre registradores y Ordenación de sus archivos 193
4. Su regulación en la Ley Hipotecaria y en los Estatutos Colegiales. El Índice General Informatizado de fincas y derechos del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles 194
5. Regulación reglamentaria 195
6. Alteraciones en los índices. Su constante actualización 196
7. El valor de la nota de índices 196
8. Aplicaciones en el siglo XXI 197
Tema 3
La Dirección General de Fe Pública y Seguridad Jurídica y el Colegio de Registradores
Javier Gómez Gálligo
I. EL MINISTERIO DE JUSTICIA 203
1. El Ministro de Justicia 207
2. La Secretaría de Estado de Justicia 208
II. LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA 209
1. Las subdirecciones existentes en la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública 213
2. Los notarios y registradores adscritos a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública 215
3. Registro de Fundaciones de Competencia Estatal 221
4. Las competencias de la extinta Oficina de Recuperación y Gestión de Activos (ORGA) 223
III. EL COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD, MERCANTILES Y DE BIENES MUEBLES DE ESPAÑA 224
1. Naturaleza jurídica. Diferencia con las Asociaciones 228
2. Historia 230
3. Colegiación obligatoria 230
4. Ámbito nacional 233
5. Fines y Funciones 236
6. Órganos del Colegio 237
6.1. Asamblea General 238
6.2. Asamblea de Decanos Territoriales o Autonómicos 240
6.3. Junta de Gobierno 241
6.4. Órganos Territoriales 242
6.5. Servicios del Colegio 243
7. El Registro de Titularidades Reales 252
8. El Registro Público Concursal 255
9. Los ficheros de Titularidades Inscritas (FLOTI) y de Entidades Inscritas (FLEI) 257
II. La inscripción: su contenido y sus efectos
Tema 4
La inscripción registral
Emma Rojo Iglesias
I. LA INSCRIPCIÓN: CONCEPTO Y NATURALEZA 263
1. Concepto 263
2. Naturaleza de la inscripción 264
2.1. La naturaleza de la inscripción 264
2.2. El derecho a inscribir 268
2.3. Las fases de la inscripción 268
2.3.1. La presentación del documento en el Registro de la Propiedad 268
2.3.2. La petición de inscripción 271
2.3.3. La calificación del Registrador 271
2.3.4. La extensión del asiento 271
2.3.5. Los recursos contra la calificación del Registrador 272
3. El principio de inscripción 272
4. La inscripción como acto y como resultado 273
5. Los efectos de la inscripción 274
II. INSCRIPCIÓN Y ASIENTO 278
1. El asiento como toma de razón o constatación en los Libros del Registro 278
2. Los sistemas o métodos de práctica de los asientos: sistema de transcripción y sistema de inscripción 278
3. La identificación entre los conceptos de inscripción y asiento 279
4. Tipos esenciales de inscripción (en sentido amplio) 280
5. Las clases de asientos registrales 280
III. LA VOLUNTAD EN EL PROCESO DE INSCRIBIR: EL PACTO DE NO INSCRIBIR 281
1. Idea general 281
2. El pacto de no inscribir 281
3. La renuncia al asiento ya practicado 282
4. La suspensión del procedimiento registral: la retirada del título 283
5. El desistimiento 285
5.1. Idea general 285
5.2. Concepto 286
5.3. Sujetos 286
5.4. Objeto 287
5.5. Forma 287
5.6. Plazo 287
5.7. Efectos 288
5.8. La inadmisión del desistimiento 288
IV. INSCRIPCIONES CONSTITUTIVAS Y DECLARATIVAS 288
1. Concepto y supuestos de inscripción constitutiva 288
2. Supuestos dudosos de inscripción constitutiva 289
2.1. El derecho de superficie urbana 289
2.2. La anotación preventiva de embargo 290
2.3. La cesión de créditos hipotecarios 291
V. INSCRIPCIONES NECESARIAS Y VOLUNTARIAS 291
1. Las fincas de reemplazo 292
2. El derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles 292
3. Los bienes y derechos de las Administraciones Públicas 292
4. Los montes catalogados 292
5. Los extranjeros 293
VI. LA INADMISIBILIDAD DE LOS DOCUMENTOS NO INSCRITOS 293
Tema 5
El objeto de la inscripción
Alberto García Ruiz de Huidobro
I. OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN 297
II. LA DELIMITACIÓN DE LA MATERIA INSCRIBIBLE: EXAMEN DEL ARTÍCULO 2 DE LA LEY HIPOTECARIA Y CONCORDANTES DE SU REGLAMENTO 301
1. Los títulos traslativos y declarativos del dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles 302
1.1. Título traslativo o declarativo 303
1.1.1. Los negocios jurídicos 303
1.1.2. Los actos no negociales 303
1.1.3. Los hechos naturales 303
1.2. Situación jurídico inmobiliaria de trascendencia real 304
2. Los títulos fiduciarios 310
2.1. Significado 310
2.2. Ámbito de aplicación 311
3. Las resoluciones judiciales sobre capacidad 312
3.1. Significado 312
3.2. Fundamento 313
3.3. Ámbito de aplicación 314
3.4. Conclusión 315
4. Los contratos de arrendamientos 316
4.1. Significado 316
4.2. Efectos 317
5. Los bienes públicos y eclesiásticos 317
5.1. Significado 318
5.2. Alcance 318
III. SITUACIONES JURÍDICO-REALES NO INSCRIBIBLES Y SITUACIONES JURÍDICAS NO REALES INSCRIBIBLES 320
1. Situaciones jurídico reales no inscribibles 321
2. Situaciones jurídicos reales que no necesitan de inscripción 321
3. Situaciones jurídico personales inscribibles 325
4. Situaciones jurídicas intermedias inscribibles 327
IV. ESPECIAL REFERENCIA A LA POSESIÓN 328
Tema 6
Las condiciones
Francisco Oliva Blázquez
I. LAS OBLIGACIONES CONDICIONALES: CONCEPTO Y CLASES 333
II. LA CONDICIÓN SUSPENSIVA 337
III. LA CONDICIÓN RESOLUTORIA 340
IV. LA INSCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES SUSPENSIVAS Y RESOLUTORIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 341
V. LA CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPLÍCITA 346
1. Concepto 346
2. Requisitos 348
3. La inscripción de la condición resolutoria explícita: alcance e interpretación del artículo 11 LH 357
4. Efectos 359
4.1. Efectos generales 359
4.2. Reinscripción y cancelación 362
Tema 7
Las prohibiciones de disponer.
El pacto de reserva de dominio
Ana Cañizares Laso
Bruno Rodríguez-Rosado
I. Las prohibiciones de disponer 371
1. Concepto. Requisitos de validez de las prohibiciones de disponer 371
2. Clasificación de las prohibiciones de disponer: en especial las prohibiciones de disponer voluntarias 376
2.1. Prohibiciones legales de disponer 377
2.2. Prohibiciones judiciales o administrativas 379
2.3. Prohibiciones de disponer voluntarias 381
3. Actos afectados por las prohibiciones de disponer 387
4. El poder de disposición en el iter transmisivo del derecho. Prohibición de disponer y Registro de la Propiedad. Consecuencias del incumplimiento de la prohibición de la disponer 389
5. Embargo de bienes afectos a prohibiciones de disponer 392
II. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO 396
1. Configuración jurídica del pacto de reserva de dominio 396
1.1. La reserva de dominio como condición suspensiva de la transmisión de la propiedad 397
1.2. La reserva de dominio como condición resolutoria de la transmisión 398
1.3. La tesis del derecho real de garantía en cosa ajena 400
1.4. La reelaboración de la tesis clásica a través de los derechos en expectativa como solución coherente 404
2. La regulación de la reserva de dominio en la Ley de venta a plazos de bienes muebles 408
2.1. Ámbito de aplicación 408
2.2. Eficacia inter partes 408
2.3. Eficacia en caso de embargo del bien por acreedores del comprador 410
2.4. Eficacia en caso de embargo del bien por acreedores del vendedor 414
2.5. Eficacia en caso de concurso del comprador 415
2.6. Eficacia en caso de concurso del vendedor 417
2.7. Eficacia en caso de enajenación por el comprador 418
2.8. Eficacia en caso de enajenación por el vendedor 419
Tema 8
Causa, tradición e inscripción
Bruno Rodríguez-Rosado
I. Título material y formal 425
1. Concepto 425
2. Título material o sustantivo: actos y negocios inscribibles 426
3. Título formal o instrumental: remisión 427
II. La causa y la inscripción 427
1. El sistema transmisivo consensual 429
2. El sistema transmisivo abstracto 432
3. Los sistemas de título y modo 434
4. Las particularidades del sistema español de título y modo 435
5. Una breve historia de los modelos transmisivos 436
6. Conclusiones sobre el modelo transmisivo español 442
7. La inscripción registral de la causa 443
III. La tradición y la inscripción 444
1. La relación entre tradición e inscripción: ¿sustitución o superposición? 444
2. La regla de la equivalencia de la tradición a la entrega y el artículo 1462 II del Código civil 449
3. Los posibles casos de sustitución de la tradición por la inscripción 453
IV. El principio de consentimiento formal en nuestro derecho 456
Tema 9
La publicidad registral I: la legitimación registral, consecuencias sustantivas
Carlos Martínez de Aguirre Aldaz
I. LA PUBLICIDAD REGISTRAL 465
1. La publicidad de los derechos reales 465
2. Publicidad registral: concepto y fines. ¿Principio de publicidad? 470
2.1. Concepto 470
2.2. Fines 471
2.3. ¿Principio de publicidad? 471
II. EL PRINCIPIO DE EXACTITUD O LEGITIMACIÓN 472
1. Concepto y fundamento. ¿Exactitud o legitimación? 472
2. La presunción de exactitud o veracidad 475
2.1. «A todos los efectos legales»: alcance de la presunción 476
2.1.1. Eficacia a favor y en contra del titular registral 477
2.1.2. Eficacia en el proceso y fuera del proceso 477
2.1.3. Eficacia en todo el ordenamiento jurídico 480
2.2. La prueba en contra 483
2.3. El objeto de la presunción de exactitud. Los datos de hecho 485
2.3.1. Asientos protegidos por la presunción de exactitud 486
2.3.2. El objeto de la presunción de exactitud 490
2.3.3. Presunción de exactitud y datos de hecho. El artículo 10.5 LH 492
2.4. Contenido de la presunción de exactitud 499
2.4.1. Existencia del derecho 500
2.4.2. La presunción de titularidad. ¿Poder de disposición? 500
2.4.3. Extensión del derecho 501
2.4.4. Eficacia temporal 502
2.4.5. ¿Presunción de integridad? 502
2.5. Otras cuestiones 504
III. LA PRESUNCIÓN POSESORIA DEL artículo 38 LH 506
1. La presunción de posesión del artículo 38 LH en el marco de las relaciones entre posesión y Registro 507
2. Caracterización de la presunción posesoria 508
3. Contenido de la presunción posesoria 509
4. Efectos de la presunción 511

Tema 10
La publicidad registral II: la legitimación registral, consecuencias judiciales
Mª Victoria Mayor del Hoyo
I. INTRODUCCIÓN: EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL Y SU DOBLE DIMENSIÓN 519
II. LEGITIMACIÓN DEL TITULAR REGISTRAL EN EL PROCESO 521
1. Introducción: importancia de las consecuencias procesales de la inscripción en la configuración del principio de legitimación registral 521
2. Presunción y carga de la prueba 522
3. Legitimación del titular registral como demandante 523
3.1. Acciones reales de integración o reintegración posesoria 523
3.2. Acción declarativa de dominio 524
3.3. Acción de deslinde 524
3.4. Acción real hipotecaria y acción real registral 525
3.5. Desahucio por precario 526
3.6. Interdicto posesorio 527
3.7. Ocupación ilegal de vivienda 530
4. Legitimación del titular registral como demandado 531
5. Legitimación del titular como tercerista 532
5.1. Tercería registral 532
5.2. Tercería en procesos de ejecución hipotecaria y de ejecución ordinaria 535
III. EL ARTÍCULO 41 DE LA LEY HIPOTECARIA 537
1. La acción del artículo 41 LH: un instrumento de protección del titular registral. Antecedentes y regulación actual 537
2. Naturaleza y caracteres de la acción 538
3. Contenido de la acción 541
4. Legitimación 542
4.1. Legitimación activa 542
4.1.1. Titular registral 542
4.1.2. Derechos inscritos 543
4.1.3. Publicación en el Registro de los derechos: asientos y características 546
4.2. Legitimación pasiva 550
5. Procedimiento 550
6. Defensa del demandado: causas de oposición 552
IV. EJERCICIO DE ACCIONES CONTRADICTORIAS DEL DOMINIO Y DERECHOS REALES INSCRITOS 555
Tema 11
El tercero hipotecario
Diego Vigil de Quiñones Otero
I. LA INOPONIBILIDAD Y LA FE PÚBLICA REGISTRAL: EXAMEN DE LAS TEORÍAS MONISTA Y DUALISTA 571
1. El principio de publicidad 571
2. La eficacia ofensiva del Registro 574
3. El llamado tercero hipotecario: teorías sobre el mismo 575
3.1. La teoría monista clásica 576
3.2. La teoría dualista 577
3.3. El llamado monismo inverso 578
3.4. La posición del Tribunal Supremo 579
3.5. La incesante «partida de ajedrez» 579
3.6. El carácter de la inscripción que se deriva de la teoría que se mantenga sobre el tercero 580
II. EL CONCEPTO DE TERCERO EN LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA 583
1. Noción general del tercero 583
2. El tercero en el Registro de la Propiedad 584
3. El tercero en los diferentes asientos registrales 585
4. El diferente ámbito de los artículos 32 y 34 587
5. Los requisitos en la aplicación autónoma del artículo 32 LH 588
6. El problema del tercero frente a los arrendatarios 589
III. EXAMEN DEL ARTÍCULO 34 DE LA LEY HIPOTECARIA 591
1. Gestación histórica del artículo 34 591
2. El artículo 34 vigente y sus requisitos 593
3. La adquisición del tercero: teorías sobre la misma, y caracterización 595
4. El ámbito de protección de la fe pública registral 597
5. La fe pública registral y el problema de las cargas legales 598
IV. EXCEPCIONES A LA FE PÚBLICA REGISTRAL 601
Tema 12
Aspectos registrales de la ineficacia de actos y contratos
Rafael Verdera Server
I. EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN RESPECTO DE LOS ACTOS Y CONTRATOS NULOS 608
1. Preliminar 608
2. La regla del artículo 33 LH: la irrelevancia convalidante de la inscripción 609
2.1. Entre la obviedad y el principio general 609
2.2. Nulidad del acto o contrato y regularidad de la inscripción 610
2.3. Repercusión de la inscripción en el acto o contrato nulo 610
2.4. Efectos de la inscripción de los actos o contratos nulos 611
3. Precedentes y sentido actual del artículo 33 LH 613
3.1. Precedentes 613
3.2. La justificación actual del artículo 33 LH 614
3.3. El artículo 33 LH y el alcance de la inscripción 616
4. Contexto sistemático del artículo 33 LH 617
4.1. Las relaciones entre los artículos 32 y 33 LH 617
4.2. Las relaciones entre los artículos 33 y 34 LH 618
4.2.1. Cuestiones generales 618
4.2.2. La venta de cosa ajena 620
4.2.3. El embargo de bienes ajenos al ejecutado: el artículo 594 LEC 621
4.3. Las relaciones entre los artículos 33 y 35 LH 623
5. La delimitación del alcance del artículo 33 LH 623
5.1. Situaciones a las que se aplica el artículo 33 LH 624
5.2. Sentido de la convalidación 624
5.3. Tipos de ineficacia incluidos en el artículo 33 LH 626
6. Nulidad del título y cancelación de la inscripción 628
II. LAS ACCIONES RESCISORIAS, REVOCATORIAS Y RESOLUTORIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 629
1. El criterio general: el alcance frente a tercero de las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias 629
1.1. La regla general del artículo 37.I LH 629
1.2. Los efectos generales de la resolución y de la rescisión 630
1.3. ¿Qué requisitos debe reunir el tercero del artículo 37 LH? 634
1.4. Los supuestos de ineficacia sobrevenida 637
1.5. Acciones y condiciones 638
2. Las excepciones al criterio general 639
2.1. Acciones rescisorias y resolutorias por causas de constancia registral 641
2.1.1. La delimitación de las acciones rescisorias y resolutorias 641
2.1.2. Efectos frente a terceros de las acciones rescisorias y resolutorias 647
2.2. Acción de revocación de donaciones por incumplimiento de cargas 647
2.2.1. Acciones revocatorias y protección de terceros 647
2.2.2. La revocación de donaciones por incumplimiento de cargas 648
2.2.3. Otros supuestos de revocación 651
2.3. Acciones de retracto legal 653
2.3.1. Derechos de adquisición preferente y terceros 653
2.3.2. La delimitación del retracto legal 653
2.3.3. Otros derechos de adquisición preferente 654
2.3.4. Fundamento de la incidencia de los retractos legales en los terceros 657
2.3.5. Efectos frente a terceros del retracto legal 660
2.3.6. Supuestos de retracto legal 661
2.4. Acción rescisoria por fraude de acreedores (remisión) 663
3. Ejercicio de acciones personales entre las partes 663
3.1. Ámbito de aplicación del artículo 37.III LH 663
3.2. La identificación de las acciones personales 665
III. La acción pauliana 668
1. La delimitación de la acción pauliana 668
2. La singularidad de la incidencia de la acción pauliana frente a terceros 669
3. Los requisitos de la acción pauliana 671
4. Los efectos de la acción pauliana 674
5. Breve referencia a la acción rescisoria concursal 677
Tema 13
La prescripción y el Registro de la Propiedad
Camino Sanciñena Asurmendi
I. LA «PRESCRIPCIÓN REGISTRAL» 690
1. Inscripción de la posesión y prescripción tabular 690
2. Inscripción de la posesión y conversión en inscripción de dominio 692
II. LA USUCAPIÓN SECUNDUM TABULAS 695
1. Las presunciones de posesión y de buena fe 695
2. El requisito del justo título 698
III. LA USUCAPIÓN SECUNDUM Y CONTRA TABULAS 704
1. La usucapión contra tabulas en las anteriores Leyes hipotecarias y el artículo 1949 del Código civil 704
2. La doble inmatriculación 707
IV. LA USUCAPIÓN CONTRA TABULAS 709
1. El tercero adquirente y la protección hipotecaria 709
1.1. La condición del tercero hipotecario 709
1.2. La protección durante el plazo de un año 714
2. El usucapiente y la prevalencia de la normativa sustantiva 715
2.1. El usucapiente y el propietario 716
2.2. El usucapiente y el adquirente no tercero hipotecario 718
3. La usucapión contra tabulas de las servidumbres negativas o no aparentes 720
4. Inscripción de la usucapión en el Registro de la Propiedad 728
Tema 14
El rango registral
Gabriel Macanás
I. LA PRIORIDAD COMO SOLUCIÓN AL CONFLICTO DE DERECHOS 741
II. LA PRIORIDAD REGISTRAL Y EL RANGO HIPOTECARIO 747
III. EL RANGO COMO OBJETO DEL NEGOCIO JURÍDICO 751
1. Licitud y fundamento del negocio sobre el rango 751
2. Indemnidad del resto de titulares de derechos ordenados en el rango 756
3. Naturaleza y características del negocio relativo al rango 759
IV. POSPOSICIÓN-ANTEPOSICIÓN O PERMUTA DE RANGO 764
V. POSPOSICIÓN-RESERVA DE RANGO 773
VI. CONVENIO DE IGUALDAD DE RANGO 777
III. LOS ELEMENTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: EL TITULAR, EL TÍTULO FORMAL Y LA FINCA
Tema 15
El titular registral
Fernando Llopis Rausa
I. LA TITULARIDAD REGISTRAL: CONCEPTO Y CARACTERES 785
II. IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR INSCRITO 787
III. SITUACIONES JURÍDICAS DE PENDENCIA 790
IV. PLURALIDAD DE TITULARES 796
V. PATRIMONIOS SIN PERSONALIDAD JURÍDICA 804
VI. PERSONAS JURÍDICAS SIN INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA Y PERSONAS JURÍDICAS CON INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA 810
VII. TITULARIDAD Y DISPOSICIÓN PATRIMONIAL 827
Tema 16
La titularidad registral de las Administraciones públicas
Mª Ángeles Fernández Scagliusi
I. INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES Y DERECHOS EN FAVOR DEL ESTADO Y DEMÁS ENTES PÚBLICOS TERRITORIALES 835
1. Consideraciones previas 835
2. La inscripción de los bienes del Estado 837
2.1. Concepto y características de los bienes integrantes del patrimonio del Estado 837
2.2. Los títulos adquisitivos de los bienes 844
2.2.1. Adquisición por atribución de la ley 844
2.2.2. Adquisición a título oneroso 845
2.2.3. Adquisición a título gratuito 847
2.2.4. Adquisición mediante usucapión y ocupación 848
2.3. Los procesos de afectación, desafectación, mutación demanial, adscripción, desadscripción e incorporación de los bienes al patrimonio de la Administración 849
2.4. La inscripción de los títulos de adquisición de bienes inmuebles del Estado 862
3. La inscripción de los bienes de las Comunidades Autónomas 868
4. La inscripción de los bienes de las Entidades Locales 885
II. INSCRIPCIÓN DE SUS TRANSMISIONES 885
1. Las transmisiones de bienes y derechos de la Administración General del Estado 885
1.1. Las enajenaciones de bienes inmuebles patrimoniales del Estado 885
1.2. Las cesiones gratuitas 887
1.3. Las adquisiciones a título gratuito 888
2. Las transmisiones de bienes y derechos de las Comunidades Autónomas 889
3. Las transmisiones de bienes y derechos de las Entidades Locales 890
III. MEDIDAS REGISTRALES PARA LA PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE 890
1. Los bienes de dominio público marítimo-terrestre 890
2. Las medidas registrales de protección 892
2.1. Deslindes 893
2.2. Inmatriculación de fincas colindantes con el dominio público marítimo-terrestre 894
Tema 17
La titularidad registral de las entidades religiosas
Santiago Cañamares Arribas
Javier García Oliva
I. INTRODUCCIÓN 901
II. PERSONALIDAD JURÍDICA DE LAS ENTIDADES RELIGIOSAS. CAPACIDAD JURÍDICA Y CAPACIDAD DE OBRAR 905
1. Iglesia católica 905
1.1. Capacidad jurídica y capacidad de obrar 905
1.2. El Derecho canónico como derecho estatutario 907
1.3. La licencia canónica de enajenación y su eficacia civil 911
2. Otras confesiones religiosas 913
III. LA INSCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE LA IGLESIA CATÓLICA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 917
1. Antecedentes históricos 917
1.1. Las certificaciones de dominio como medio de inmatriculación 917
1.2. La inscripción de los lugares de culto católicos 921
2. La reforma de 2015 923
IV. CONCLUSIONES 925
Tema 18
Inscripción y anotación preventiva de resoluciones judiciales y medidas previstas en las leyes que afecten a la libre administración y disposición de los bienes
Sofía de Salas Murillo
I. Introducción: la legislación hasta la reforma de la Ley 8/2021, de 2 de junio 932
II. Reflejo registral de las situaciones relacionadas con la discapacidad 934
1. Qué es lo que se publica: breve descripción del nuevo sistema de medidas de apoyo a las personas con discapacidad 939
2. El Registro civil como pieza clave del sistema de publicidad 943
3. Mantenimiento de un libro auxiliar: el Libro sobre administración y disposición de bienes inmuebles (art. 242 bis LH) 945
4. Sobre la ausencia de mención en el Registro de la Propiedad a las medidas de apoyo establecidas voluntariamente 946
5. La discusión acerca de la finalidad y efectos de los asientos 948
6. Oponibilidad e inoponibilidad en el caso de medidas judiciales de apoyo 956
7. Publicidad de la discapacidad y protección de datos de carácter personal 959
8. El patrimonio protegido de las personas con discapacidad 962
8.1. Ley 41/2003, de 18 de noviembre 962
8.1.1. Características y titularidad del patrimonio 962
8.1.2. Finalidad de la mención registral 965
8.2. Legislaciones civiles autonómicas 970
8.2.1. Características y titularidad 970
8.2.2. Sujetos y actos inscribibles 973
8.2.3. Circunstancias del asiento de inscripción 975
8.2.4. La inembargabilidad del patrimonio protegido 977
9. Guarda de hecho 979
10. Asistencia en el Código civil de Cataluña 980
III. La desaparición de la prodigalidad como institución autónoma 982
IV. Reflejo registral de las declaraciones de ausencia y de fallecimiento 983
1. Asientos en el folio real 983
1.1. Inscripción de la resolución judicial 983
1.2. Anotación preventiva 985
2. Asiento en el Libro sobre administración y disposición de bienes inmuebles (art. 242 bis LH) 986
Tema 19
Documentos inscribibles
Santiago Molina Illescas
I. EL TÍTULO FORMAL: EXAMEN DEL ARTÍCULO TERCERO DE LA LEY Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO 991
1. El título formal 991
2. Examen del artículo tercero de la Ley y concordantes del Reglamento 995
2.1. Requisitos 996
2.1.1. Documento público 997
2.1.2. En el documento se debe fundar inmediatamente el derecho la persona a cuyo favor haya de practicarse la inscripción 998
2.1.3. El documento debe hacer fe del contenido que sea objeto de inscripción 999
2.1.4. Deben reunir los requisitos exigidos en cada caso por las leyes 1000
2.1.5. Cumplimiento de los requisitos fiscales 1002
2.2. Clasificación de los documentos públicos 1004
2.2.1. Documentos notariales 1005
2.2.2. Documentos judiciales 1007
2.2.3. Documentos administrativos 1009
2.3. Documento electrónico 1010
2.4. Documento público, documento auténtico y documento fehaciente 1012
II. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS 1015
III. SUPUESTOS DE ADMISIÓN DE DOCUMENTOS PRIVADOS 1017
1. Inscripciones 1019
2. Anotaciones preventivas 1020
3. Notas marginales 1021
4. Cancelaciones 1021
IV. DOCUMENTOS OTORGADOS EN PAÍS EXTRANJERO O EN IDIOMA NO OFICIAL 1021
1. Documentos extrajudiciales otorgados en el extranjero 1022
1.1. Documentos extrajudiciales otorgados ante funcionarios extranjeros 1022
1.2. Documentos otorgados ante funcionarios españoles en el extranjero 1027
2. Documentos judiciales y laudos arbitrales extranjeros 1027
3. Documentos pontificios 1030
4. Documentos otorgados en idioma no oficial 1030
Tema 20
La finca registral
Manuel Matas Bendito
I. LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO 1037
1. Introducción 1037
2. Concepto de finca 1039
II. EL SISTEMA DE FOLIO REAL 1042
1. El folio real en la organización del Registro 1042
2. La importancia del folio real en el ámbito sustantivo 1043
III. TIPOS DE FINCAS 1044
1. Fincas rústicas y urbanas 1044
1.1. Clasificación civil y catastral 1044
1.2. Clasificación urbanística y situaciones básicas de suelo 1046
1.3. Calificación registral 1049
2. Fincas materiales y registrales 1050
3. Finca coordinada, no coordinada y pre-coordinada 1051
3.1. Finca coordinada 1051
3.2. Finca no coordinada 1052
3.3. Finca pre-coordinada 1052
4. Fincas continuas y discontinuas 1053
5. Fincas matrices y resultantes 1055
6. Fincas de origen y de resultado 1059
7. Fincas comunes y especiales 1060
IV. FINCAS ESPECIALES 1061
1. Las aguas 1061
2. La concesión administrativa 1065
3. El derecho de superficie 1067
4. El aprovechamiento urbanístico 1069
5. Los engalabernos 1072
6. La propiedad horizontal, el aprovechamiento por turno y los complejos inmobiliarios 1074
7. La participación indivisa de local con asignación de uso exclusivo de plaza de garaje o trastero 1074
V. RELACIONES Y DIFERENCIAS ENTRE FINCA REGISTRAL, INMUEBLE CATASTRAL Y PARCELA URBANÍSTICA 1075
1. Introducción 1075
2. Finca registral e inmueble catastral 1075
3. Finca registral y parcela urbanística 1081
3.1. Parcela, parcela mínima edificable, parcela indivisible 1081
3.2. El solar 1083
3.3. Coordinación con la finca registral 1084
Tema 21
La identificación geográfica de las fincas registrales y su coordinación con el Catastro
Luis Javier Arrieta Sevilla
Ana María Ibiza García-Junco
I. INTRODUCCIÓN 1092
II. IDENTIFICACIÓN GEOGRÁFICA DE FINCAS REGISTRALES 1092
1. Introducción 1092
2. Identificación geográfica de las fincas registrales 1094
2.1. La base gráfica registral 1094
2.2. La representación gráfica de la finca registral: cuestiones generales 1096
2.3. Procedimientos de inscripción de la representación gráfica 1098
2.3.1. Procedimiento ordinario en caso de correspondencia catastral 1099
2.3.2. Procedimiento alternativo para supuestos de falta de correspondencia catastral 1103
3. Efectos derivados de la representación gráfica 1104
III. PROCEDIMIENTO DE COORDINACIÓN ENTRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EL CATASTRO INMOBILIARIO 1107
1. Antecedentes y marco legal de la coordinación 1107
2. La coordinación en el siglo XXI 1113
2.1. Marco general 1113
2.2. Las dos velocidades de la coordinación 1115
2.2.1. Los criterios del margen de tolerancia y la identidad gráfica 1116
2.2.2. Catastro coincidente con la realidad: la certificación catastral descriptiva y gráfica 1118
2.2.3. Catastro no coincidente con la realidad: la representación gráfica georreferenciada alternativa 1119
3. La finca registral ante la coordinación 1123
3.1. Fincas coordinadas 1123
3.2. Fincas no coordinadas 1126
3.3. Fincas precoordinadas 1126
3.3.1. Fincas precoordinadas pendientes de ajuste por desplazamiento 1128
3.3.2. Fincas precoordinadas pendientes de procesamiento 1129
3.3.3. Fincas precoordinadas pendiente de procesamiento y de ajuste por desplazamiento 1133
4. Los procedimientos de incorporación al Catastro: el acceso de la información registral 1134
4.1. El procedimiento de comunicación 1134
4.2. El suministro de información 1135
4.3. El procedimiento de subsanación de discrepancias y rectificación 1136
5. Valoración final 1138
IV. INTEROPERABILIDAD DE LA INFORMACIÓN REGISTRAL CON OTROS SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA 1139
1. Concepto de interoperabilidad 1139
2. El modelo original de la Ley 24/2001 1140
3. El nuevo paradigma: la Ley 13/2015 1140
3.1. Constancia registral de la calificación territorial 1141
3.2. Constancia informática de la información territorial georreferenciada 1142
3.3. Información territorial georreferenciada en la legislación sectorial 1147
Tema 22
La obra nueva
José Luis Valle Muñoz
I. LA OBRA NUEVA COMO NEGOCIO CIVIL Y LA OBRA NUEVA COMO ACTO DE NATURALEZA URBANÍSTICA 1155
1. Introducción 1155
2. El aspecto Urbanístico de la Obra nueva 1156
2.1. Las Leyes del Suelo de 1956 y 1975/1976 1157
2.2. El Informe MacMillan 1158
2.3. La Ley 8/1990, de 25 de julio de 1990 y el Texto Refundido de 26 de junio 1992 (Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio) 1159
2.4. La STC de 20 de marzo de 1997 y el RD 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las «normas complementarias al RH para la inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística» 1162
2.5. Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones 1164
2.6. La ley 8/2007 y el Texto Refundido aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio 1164
2.7. Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio, «de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, etc.» 1166
2.8. La Ley 8/2013, de 26 de junio, de «Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas» 1166
3. La obra nueva desde las perspectivas civil y registral 1167
3.1. Legitimación 1167
3.2. La accesión invertida 1181
3.3. La documentación formal para el acceso de la obra nueva al Registro de la Propiedad 1184
II. LA INSCRIPCIÓN DE LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN Y TERMINADA: REQUISITOS 1186
1. La obra nueva en construcción 1186
2. La obra nueva terminada 1190
2.1. El seguro decenal 1191
2.2. El libro del edificio 1195
2.3. La eficiencia energética 1197
2.4. Licencia de primera ocupación 1199
3. El silencio administrativo en la obra nueva y su carácter negativo 1200
4. Negocios sobre finca cuya obra está terminada, pero sin que dicha circunstancia conste en el Registro 1202
5. Modificación del proyecto de obra 1204
6. Georreferenciación 1204
7. La licencia anulada: Los terceros de buena fe 1205
III. ESPECIALIDADES DE LA INSCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA PARA USO PROPIO 1207
IV. LA OBRA NUEVA ANTIGUA (ESTO SÍ QUE ES UN OXÍMORON) 1210
Tema 23
Modificaciones registrales
Santiago Molina Illescas
I. LA INSCRIPCIÓN DE LAS RECTIFICACIONES DE SUPERFICIE Y LINDEROS 1221
1. Rectificación de la superficie contenida en la descripción literaria, pero sin simultánea inscripción de la representación gráfica de la finca 1225
1.1. Diferencias de cabida que no excedan del 10% de la cabida inscrita: letra a), artículo 201.3 LH 1226
1.2. Diferencias de cabida que no excedan del 5% de la cabida inscrita: letra b), artículo 201.3 LH 1226
1.3. Disposiciones comunes a ambos procedimientos 1226
2. Rectificaciones superficiales no superiores al 10% de la cabida inscrita, pero con simultánea inscripción de la representación geográfica de la finca 1228
3. Rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza, de cualquier magnitud y además obtener la inscripción de la representación geográfica de la finca y la lista de coordenadas de sus vértices 1229
3.1. Procedimiento registral de modificación de superficie y linderos del artículo 199 LH 1230
3.1.1. Casos en los que procede 1231
3.1.2. Legitimación 1232
3.1.3. Notificaciones 1234
3.1.4. Calificación del Registrador 1237
3.1.5. Invasión del dominio público o de otra base gráfica inscrita 1241
3.1.6. Efectos de la coordinación con Catastro 1243
3.1.7. Representación gráfica alternativa: artículo 199.2 Ley Hipotecaria 1244
II. LA AGRUPACIÓN, SEGREGACIÓN, AGREGACIÓN Y DIVISIÓN DE FINCAS 1246
1. Disposiciones comunes para todos los supuestos 1247
1.1. Naturaleza 1247
1.2. Titulación formal 1248
1.3. Representación gráfica georreferenciada 1250
1.4. Una sola inscripción 1251
2. Operaciones de modificación hipotecaria: agrupación, segregación, agregación y división de fincas 1251
2.1. Agrupación 1251
2.1.1. Requisitos 1252
2.2.2. Operaciones registrales 1257
2.2. Segregación 1260
2.2.1. Requisitos 1260
2.2.2. Operaciones registrales 1267
2.3. Agregación 1270
2.3.1. Requisitos 1270
2.3.2. Operaciones registrales 1271
2.4. División 1272
2.4.1. Requisitos 1272
2.4.2. Operaciones registrales 1273
TOMO II
IV. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Tema 24
El inicio del procedimiento registral. El principio de rogación
Juan José Pretel Serrano
I. NATURALEZA Y CARACTERES DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 1311
1. Planteamiento 1311
2. Concepto 1312
3. Naturaleza 1313
3.1. El procedimiento registral como procedimiento de carácter judicial o cuasi judicial 1313
3.2. El procedimiento registral como actuación administrativa 1313
3.3. El procedimiento registral como actuación de Jurisdicción Voluntaria 1314
3.4. El procedimiento registral como un tertium genus 1316
3.5. La naturaleza del procedimiento registral en la jurisprudencia 1317
3.6. Consecuencias de considerar al procedimiento registral de naturaleza especial 1321
4. Caracteres 1324
5. Trámites fundamentales 1325
II. EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN 1326
1. Fundamento del principio de rogación. La voluntariedad de la inscripción 1326
2. La petición de inscripción como derecho (de naturaleza civil) 1327
3. La petición de registración como obligación 1328
4. La petición de registración a instancia de parte interesada 1329
4.1. La petición tácita de registración 1330
4.2. La petición expresa 1332
4.3. La petición presunta 1333
5. La aportación del título 1334
6. Práctica de asientos en forma distinta a la solicitada 1339
III. ASIENTOS OBLIGATORIOS 1340
IV. ASIENTOS PRACTICABLES DE OFICIO 1343
1. Asientos practicables de oficio en materia de inscripciones 1343
2. Asientos practicables de oficio en materia de anotaciones 1344
3. Cancelaciones practicables de oficio 1345
4. Notas marginales de oficio 1347
5. Otros supuestos de asientos practicables de oficio o en los que el Registrador promueve la rogación 1347
V. LEGITIMACIÓN PARA PEDIR LA INSCRIPCIÓN 1348
1. Solicitud por quien tenga interés en asegurar el derecho 1348
2. Solicitud por representante 1350
3. El Notario como presentante de documentos 1351
VI. EL DESISTIMIENTO 1353
1. Simple retirada del documento: 1353
2. Desistimiento al asiento de presentación en sentido estricto 1354
3. Desistimiento parcial a la inscripción 1354
Tema 25
La calificación registral
Sebastián del Rey Barba
I. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Y EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD 1362
1. La calificación registral como principio hipotecario 1363
2. Significado de la calificación registral 1367
II. CALIFICACIÓN REGISTRAL: CONCEPTO, CARACTERES. ÁMBITO, MEDIOS Y PLAZO PARA CALIFICAR 1370
1. Concepto de la calificación registral 1370
1.1. Delimitación del concepto de calificación 1370
1.2. Concepto legal de calificación 1373
1.3. Concepto doctrinal de calificación registral 1375
2. Naturaleza de la calificación 1378
2.1. Introducción 1378
2.2. La calificación como un acto de naturaleza judicial o jurisdiccional 1379
2.3. Teoría de la calificación como función administrativa 1380
2.4. La calificación como un acto de jurisdicción voluntaria 1382
2.5. La calificación como función especial 1386
2.6. La función calificadora como un acto mixto de jurisdicción voluntaria y de administración pública 1388
3. Caracteres de la calificación registral 1390
3.1. Enumeración 1390
3.2. Es una función jurídica 1390
3.3. Es una función de control de legalidad 1391
3.4. Es una función rogada 1393
3.5. Es una función inexcusable y obligatoria 1393
3.6. Tiene carácter personalísimo 1395
3.7. Es una función responsable o imputable 1396
3.8. Es una función independiente 1397
3.9. Tiene garantías de imparcialidad 1399
3.10. La calificación ha de ser global y unitaria 1402
3.11. La calificación es revisable 1406
3.12. La calificación no produce efecto de cosa juzgada 1408
4. Ámbito de la calificación registral 1408
4.1. Introducción 1408
4.2. Calificación de documentos notariales y documentos privados 1409
4.2.1. La legalidad de las formas extrínsecas de los documentos 1410
4.2.2. La capacidad de los interesados y la suficiencia de la representación legal o voluntaria. El artículo 98 de la Ley 24/2001 1412
4.2.3. La validez de los actos dispositivos 1416
4.2.4. La identidad personal y real y la legitimación dispositiva 1417
4.3. Calificación de los documentos administrativos 1417
4.4. Calificación de documentos judiciales 1420
5. Medios de la calificación 1424
6. Plazo para calificar 1429
III. EFECTOS DE LA CALIFICACIÓN 1432
1. Introducción 1432
2. Efectos de la calificación positiva 1433
3. Efectos de la calificación negativa 1434
IV. FALTAS SUBSANABLES E INSUBSANABLES 1436
1. Regulación legal 1436
2. Distinción entre faltas subsanables e insubsanables. Teorías doctrinales 1437
3. Conclusión 1441
V. LA CALIFICACIÓN Y LA LEGISLACIÓN SOBRE CONSUMIDORES 1441
1. La protección de los consumidores en el Derecho español 1441
2. La protección registral de los consumidores 1442
3. La calificación registral de las cláusulas abusivas 1443
Tema 26
El principio de tracto sucesivo
José Ángel Gallego Vega
I. EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO 1455
II. EL ARTÍCULO 20 DE LA LEY HIPOTECARIA: SU EVOLUCIÓN HISTÓRICA 1456
III. TRACTO ABREVIADO: SU FUNDAMENTO 1462
IV. EXCEPCIONES AL PRINCIPIO 1467
V. INTERRUPCIÓN DEL TRACTO Y REANUDACIÓN DE LA VIDA REGISTRAL 1474
Tema 27
El principio de prioridad y el cierre registral
José Luis Valle Muñoz
I. EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD CIERRE: FUNDAMENTO 1479
1. Importancia relativa del principio de prioridad 1479
2. Prioridad, privilegio, preferencia y prelación 1489
II. EFECTOS DEL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: CIERRE O PREFERENCIA. EXAMEN DEL ARTÍCULO 17 DE LA LEY HIPOTECARIA. EL CIERRE REGISTRAL 1500
1. Introducción. El artículo 17 de la Ley Hipotecaria 1500
2. Cierre registral y ámbito del principio de prioridad 1504
III. LA IMPORTANCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN 1510
1. Consideraciones generales. Cierre legal, asientos de presentación sin prioridad y asientos de presentación cuya prioridad depende además de un ulterior asiento 1510
2. El asiento de presentación 1522
3. La calificación del asiento de presentación 1528
4. La presentación simultánea 1531
5. Desistimiento del asiento de presentación versus retirada del título 1533
6. Breve conclusión 1537
Tema 28
Recursos contra la calificación registral
Javier Gómez Gálligo
I. RECURSOS CONTRA LA CALIFICACIÓN REGISTRAL 1541
1. Calificación positiva 1543
2. Calificación negativa 1545
II. EL RECURSO «GUBERNATIVO» O RECURSO CONTRA LA CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR 1547
1. Naturaleza jurídica 1550
2. Tramitación 1558
2.1. Órgano competente 1558
2.2. Legitimación 1566
2.3. Ámbito del recurso 1569
2.4. Plazo para la interposición del recurso 1569
2.5. Iniciación del recurso 1572
2.6. Causas de inadmisión 1575
2.7. Informes preceptivos 1576
2.8. Plazo para resolver 1577
2.9. Prórroga del asiento y de los relativos a títulos contradictorios conexos, sean anteriores o posteriores 1578
2.10. Consecuencias de la estimación del recurso 1581
2.11. Consecuencias de la desestimación del recurso 1582
2.12. Costas 1583
3. Valor de las resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública 1584
III. RECURSO JUDICIAL 1586
1. Resoluciones recurribles 1586
2. Presupuestos procesales: 1586
2.1. Plazo para la interposición de la demanda 1586
2.2. Legitimación 1587
2.3. Procedimiento 1589
3. Impugnación judicial directa de la calificación negativa del Registrador 1590
4. Sobre la legitimación pasiva atribuida a los registradores en el juicio verbal 1591
IV. LA CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA 1592
V. EL PROCEDIMIENTO DECLARATIVO ORDINARIO SOBRE LA EFICACIA O INEFICACIA DEL ACTO O NEGOCIO CONTENIDO EN EL TÍTULO ANTE LOS JUZGADOS CIVILES 1599
Tema 29
Asientos registrales
María Luisa López Fernández
I. INTRODUCCIÓN 1609
II. EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y CLASES 1610
III. FORMALIDADES COMUNES A TODOS ELLOS 1613
1. Los asientos registrales se practican en los libros que determinan los artículos 238 y siguientes LH 1613
2. Se extienden con el contenido y en el orden que determina la ley 1613
3. Llevanza por medios informáticos 1614
4. Exigencias formales 1616
IV. EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN: SU PROCEDENCIA 1617
V. DURACIÓN Y PRÓRROGA 1624
1. Supuestos de prórroga automática 1625
2. Supuestos que requieren petición 1626
3. Otros supuestos previstos 1627
VI. CIRCUNSTANCIAS 1628
VII. SUS EFECTOS 1631
1. Punto de vista material o sustantivo 1631
2. Punto de vista formal 1633
VIII. MODALIDADES DE LA PRESENTACIÓN 1635
1. Presentación física 1635
2. Presentación por correo 1635
3. Presentación por fax 1636
4. Presentación telemática 1638
Tema 30
La inmatriculación I: concordancia del registro y la realidad jurídica
Antonio José Muñoz Navarro
I. CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURÍDICA 1645
II. APERTURA DE FOLIO REGISTRAL: LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS. CONCEPTO Y NATURALEZA 1650
1. Introducción 1650
2. La inmatriculación: concepto y naturaleza 1651
3. Requisitos especiales que se deben cumplir respecto de determinadas fincas 1658
3.1. Inmatriculación de fincas colindantes con el dominio público marítimo terrestre 1658
3.2. Inmatriculación de fincas colindantes con montes públicos 1660
3.3. Inscripción de montes catalogados 1661
3.4. Inmatriculación de fincas colindantes con carreteras 1662
3.5. Inmatriculación de fincas que incluya edificaciones 1662
III. LOS MEDIOS INMATRICULADORES 1664
1. Medios de inmatriculación 1667
1.1. Inmatriculación en virtud de expedientes de transformación o equidistribución 1667
1.2. Inmatriculación de fincas de reemplazo resultantes de expedientes de concentración parcelaria 1669
1.3. Inmatriculación de fincas objeto de expropiación forzosa 1671
1.4. Inmatriculación de fincas de titularidad pública resultantes de los procedimientos de deslinde 1672
1.5. Inmatriculación en virtud de sentencia en procedimiento declarativo 1674
2. Requisitos comunes 1674
IV. EL EXPEDIENTE DE DOMINIO Y SUS DISTINTAS FINALIDADES. BREVE IDEA DE SU TRAMITACIÓN EN RELACIÓN CON LA INMATRICULACIÓN. EFECTOS 1676
Tema 31
La inmatriculación II: otros medios de inmatriculación. La inmatriculación y el Catastro
Antonio José Muñoz Navarro
I. EL TÍTULO PÚBLICO ADQUISITIVO: EXAMEN DEL ARTÍCULO 205 DE LA LEY HIPOTECARIA 1695
1. Falta de previa inscripción 1700
1.1. Ausencia de dudas sobre la coincidencia de la finca cuya inmatriculación se solicita con otra que conste en el Registro 1701
1.2. Ausencia de dudas sobre la coincidencia de la finca cuya inmatriculación con fincas de dominio público que no estén inmatriculadas 1703
2. Los dos títulos, tanto el previo como el inmatriculador, han de ser públicos 1705
3. Que el título inmatriculador sea traslativo 1706
4. Que el título anterior que sirva de base al título inmatriculador: sea público, anterior en año al último público y que acredite la adquisición de la propiedad de la finca 1709
5. Necesidad de aportar la certificación catastral 1713
6. Identidad en la descripción de la finca contenido en los dos títulos y entre el título inmatriculador y la certificación catastral descriptiva y gráfica 1714
7. Calificación positiva y trámites posteriores a la inscripción 1717
8. Reglas especiales 1720
8.1. Inmatriculación de fincas colindantes con el dominio público marítimo terrestre 1720
8.2. Inmatriculación de fincas colindantes con montes públicos 1721
8.3. Inmatriculación de fincas colindantes con carreteras 1721
8.4. Inmatriculación de fincas que incluya edificaciones 1721
9. Efectos de la inmatriculación 1722
II. LAS CERTIFICACIONES DE DOMINIO COMO MEDIO INMATRICULADOR 1724
1. Personas o entidades que pueden usar la certificación 1726
2. El título inmatriculador 1730
3. La certificación catastral descriptiva y gráfica 1731
4. Actuación del Registrador 1732
5. Reanudación del tracto sucesivo interrumpido mediante certificación administrativa de dominio 1732
6. La certificación administrativa como medio para practicar determinadas operaciones registrales 1733
7. Casos especiales 1734
III. LA INMATRICULACIÓN Y EL CATASTRO 1735
1. Inmatriculación por expediente de dominio 1737
2. Inmatriculación por doble título 1738
3. Inmatriculación por medio de certificación administrativa 1738
4. Inmatriculación por los medios previstos en el artículo 204 de la Ley Hipotecaria 1740
5. Inmatriculación de bienes de dominio público 1740
Tema 32
El expediente de dominio para la reanudación del tracto y la rectificación de la descripción
Antonio José Muñoz Navarro
I. EL EXPEDIENTE PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO 1745
1. Concepto de interrupción de tracto 1749
2. Tramitación del expediente 1752
2.1. Inicio del expediente 1753
2.2. Aportación de los documentos que acrediten la adquisición por el promotor del expediente y por los titulares intermedios 1754
2.3. Citación de los titulares registrales o a sus causahabientes y la distinción entre inscripciones de más o menos de treinta años de antigüedad 1754
2.4. Finalización del expediente 1756
3. Efectos respecto de terceros 1758
4. Otros medios para reanudar el tracto 1759
4.1. Certificación administrativa 1759
4.2. Reanudación dentro de los procedimientos de equidistribución urbanística 1760
4.3. Sentencia recaída en procedimiento declarativo 1761
II. EXPEDIENTE PARA RECTIFICAR LA DESCRIPCIÓN, SUPERFICIE O LINDEROS 1762
1. El expediente para rectificar la descripción, superficie o linderos de finca registral 1766
2. Supuestos en que no es necesaria la tramitación del expediente para la rectificación de la descripción o superficie 1774
2.1. El caso previsto en el apartado segundo del artículo 201 LH 1774
2.2. El supuesto previsto en el apartado tercero del artículo 201 LH 1775
Tema 33
Problemática de la inmatriculación
Luis Javier Arrieta Sevilla
I. MARCO GENERAL 1779
II. LA SUBSANACIÓN DE LA DOBLE INMATRICULACIÓN 1780
1. Concepto general y regulación normativa 1780
2. Situaciones de doble inmatriculación en el marco de procesos de equidistribución y expropiatorios 1783
3. Eficacia de la inscripción en caso de doble inmatriculación 1786
4. La subsanación de la doble inmatriculación 1791
4.1. La constatación de la doble inmatriculación 1791
4.2. La comparecencia de los titulares inscritos afectados 1797
5. Las situaciones de doble inmatriculación de bienes de las Administraciones públicas 1800
6. La doble inmatriculación futura o latente en la inscripción de la representación gráfica de la finca registral 1801
7. Conclusión 1803
III. INSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE FINCAS NO INMATRICULADAS 1804
1. Introducción 1804
2. Procedimiento de inscripción e inmatriculación 1807
2.1. Solicitud del titular de un derecho real sobre una finca no inmatriculada 1807
2.2. Requerimiento al propietario de la finca para que proceda a la inmatriculación 1810
2.3. Inmatriculación de la finca a instancias del titular del derecho real sobre cosa ajena 1814
3. Legitimación de los ejecutantes para la incoación del procedimiento 1816
4. Valoración general 1819
IV. EL EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES 1819
1. Objeto y finalidad 1819
2. Procedimiento ordinario de cancelación de cargas y gravámenes 1821
3. Cancelación de cargas sin expediente registral 1825
4. La cancelación de hipotecas y condiciones resolutorias 1827
Tema 34
Registro y urbanismo I: Propiedad Horizontal
Manuel García Mayo
I. UNIDAD Y PLURALIDAD DE FOLIO REGISTRAL 1833
II. INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. TÍTULO Y FORMA DE PRACTICAR LOS ASIENTOS 1836
1. Concepto y naturaleza jurídica de la propiedad horizontal 1836
2. El título constitutivo 1839
2.1. Forma del título constitutivo 1839
2.1.1. La escritura pública 1839
2.1.2. La propiedad horizontal de hecho 1840
2.2. Sujetos del otorgamiento del título constitutivo 1842
2.2.1. Otorgamiento por el promotor o propietario único del edificio 1843
2.2.2. Otorgamiento por los copropietarios del edificio 1845
2.2.3. Otorgamiento por los copropietarios del terreno 1848
2.2.4. Otorgamiento por el testador o donante 1849
2.2.5. Otorgamiento por persona casada 1850
2.3. Tiempo del otorgamiento del título constitutivo: la prehorizontalidad 1851
2.4. Contenido del título constitutivo 1853
2.4.1. Descripción del edificio en su conjunto 1853
2.4.2. Descripción de los pisos o locales (elementos privativos) 1854
2.4.3. Cuotas de participación 1855
2.4.4. Contenido facultativo 1857
3. Forma de practicar los asientos 1857
3.1. Inscripción del edificio en régimen de propiedad horizontal 1858
3.2. Inscripción como fincas independientes de los pisos o locales de un edificio en propiedad horizontal 1864
3.3. Complejos inmobiliarios privados 1866
III. LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD Y SUS EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS 1868
1. Concepto y otorgamiento 1868
2. Contenido de los estatutos 1871
3. Eficacia frente a terceros 1877
IV. MODIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 1879
1. Mayorías necesarias 1879
2. Título inscribible 1880
3. Alcance de las modificaciones 1882
V. EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 1885
Tema 35
Registro y urbanismo II: conjuntos inmobiliarios, aprovechamiento por turno, garajes
Mª Dolores Mas Badía
I. INTRODUCCIÓN 1894
II. LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS: CONFIGURACIÓN JURÍDICA Y TRATAMIENTO REGISTRAL 1894
1. Conceptos preliminares 1894
2. Análisis del artículo 24 LPH 1896
2.1. Planteamiento 1896
2.2. Requisitos objetivos y subjetivos 1897
2.3. Configuración jurídica: pluralidad de modelos 1900
3. Constancia registral de los complejos inmobiliarios 1905
3.1. Reflejo registral del modelo de comunidad única 1905
3.2. Reflejo registral del modelo de agrupación de comunidades 1906
3.3. Reflejo registral de otros modelos 1909
3.4. En especial, los complejos inmobiliarios en construcción 1909
4. Oponibilidad frente a terceros del título constitutivo y los estatutos no inscritos 1910
5. Control administrativo de adecuación a la legislación urbanística y reflejo registral 1911
6. Regulación en el Código Civil de Cataluña 1913
III. INSCRIPCIÓN DEL APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES 1914
1. Fuentes normativas y conceptos preliminares 1914
2. Constitución y modificación del régimen 1918
3. Tratamiento registral 1921
3.1. Inscripción del régimen de aprovechamiento por turno 1922
3.2. Inscripción del «turno» o derecho de aprovechamiento 1925
3.3. Técnica registral 1927
IV. LOS GARAJES: POSIBILIDADES DE CONFIGURACIÓN JURÍDICA Y TRATAMIENTO REGISTRAL 1928
1. Planteamiento 1928
2. Concepto de garaje y plaza de garaje. Tipos 1930
3. Marco normativo y sus antecedentes 1932
4. Configuración jurídica de los garajes construidos en suelo privado. Tipos y proyección en el Registro de la Propiedad 1934
4.1. El local/garaje como elemento privativo de la propiedad horizontal 1935
4.2. Plazas de garaje como fincas independientes 1945
4.3. Plazas de garaje como anejo 1947
4.4. Garaje como elemento común 1949
4.5. Garaje como elemento procomunal 1949
4.6. Supuestos especiales 1950
4.6.1. Garaje resultante de la agrupación de locales de distintos edificios 1950
4.6.2. Aparcamientos robotizados 1951
Tema 36
Registro y urbanismo III: coordinación del registro de la propiedad con la legislación urbanística
José Caro Núñez
Mª Ángeles Fernández Scagliusi
I. COORDINACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA 1960
1. Planteamiento inicial 1960
2. Normativa aplicable 1964
II. ACTOS INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1968
1. Planteamiento inicial 1968
2. Actos inscribibles 1969
2.1. Proyectos de equidistribución 1969
2.2. Cesiones de terrenos con carácter obligatorio 1970
2.3. Incoación de expedientes sobre disciplina urbanística 1970
2.4. Condiciones especiales de actos autorizatorios 1976
2.5. Actos de transferencia y gravamen del aprovechamiento urbanístico 1976
2.6. Interposición de recurso contencioso administrativo 1977
2.7. Actos administrativos y sentencias anulatorias 1978
2.8. Cláusula residual 1979
2.9. Sobre la inscripción de obra nueva 1980
2.10. Inscripción de obra nueva prescrita 1983
2.11. Convenios urbanísticos 1987
2.12. Breve reseña relativa al acceso del planeamiento territorial y urbanístico a la realidad tabular 1987
III. TÍTULOS INSCRIBIBLES 1988
IV. BREVE EXAMEN DE LA INSCRIPCIÓN DE LAS CESIONES OBLIGATORIAS Y DEL DERECHO DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO 1992
1. Cesiones de terrenos con carácter obligatorio 1992
2. Sobre la inscripción del aprovechamiento urbanístico 1994
V. LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS EN MATERIA URBANÍSTICA 1998
1. Planteamiento general 1998
2. Anotaciones preventivas dictadas en procedimiento administrativo de disciplina urbanística 2000
3. Anotaciones preventivas ordenadas en proceso contencioso-administrativo que pretenda la anulación de instrumentos de ordenación urbanística, de ejecución, o de actos administrativos de intervención 2003
VI. NOTAS MARGINALES 2005
1. Planteamiento general 2005
2. Nota marginal relativa a las condiciones especiales a que se sujeten los actos de conformidad, aprobación o autorización administrativa 2007
3. Nota marginal acreditativa de la adquisición del aprovechamiento urbanístico (artículo 77 de las NCRH) 2008
4. Nota marginal de declaración de la ilegalidad de la licencia de obras o del acto de conformidad, autorización, aprobación administrativa 2009
5. Nota marginal acreditativa de la concesión de licencia para obras y usos provisionales 2010
6. Nota marginal acreditativa de la concesión de licencia para edificios fuera de ordenación 2012
7. Otras notas marginales 2013
VII. INSCRIPCIÓN DE TRANSMISIONES SUJETAS A TANTEOS Y RETRACTOS 2014
1. Concepto 2014
2. La inscripción de transmisiones sujetas a tanteo y retracto urbanísticos 2015
VIII. RÉGIMEN DE VENTA FORZOSA 2017
1. Concepto 2017
2. Inscripción de los supuestos de venta forzosa 2018
Tema 37
Registro y urbanismo IV: inscripción de actuaciones urbanísticas. Cuestiones prácticas
José Caro Núñez
I. INSCRIPCIÓN DE LOS PROYECTOS DE EQUIDISTRIBUCIÓN 2024
1. Aproximación a la figura de los proyectos de equidistribución 2024
2. Régimen jurídico 2029
3. Nota marginal de iniciación del expediente de distribución de beneficios y cargas 2032
4. Título inscribible 2034
5. Efectos de la aprobación del proyecto de equidistribución 2037
6. Reglas para la inscripción del proyecto de equidistribución 2041
7. Principales operaciones registrales 2042
7.1. Inmatriculación, rectificación de la descripción registral y formación de fincas de origen (artículo 8 de las NCRH y 68.5 TRLSRU) 2043
7.1.1. Inmatriculación de fincas de origen 2043
7.1.2. Rectificación de la descripción registral de las fincas de origen 2043
7.1.3. Formación de las fincas de origen 2044
7.2. Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen 2045
7.2.1. Supuesto en el que el título o títulos públicos intermedios tan sólo se encuentran pendientes de inscripción 2045
7.2.2. Supuesto en que la inscripción contradictoria tenga más de treinta años de antigüedad 2046
7.2.3. Supuesto en que la inscripción contradictoria tiene treinta o menos años de antigüedad 2046
7.2.4. Consideraciones comunes a los tres supuestos anteriores 2047
7.3. Supuesto de doble inmatriculación de la finca o fincas de origen 2047
7.4. Supuesto en que la finca de origen sea de titular desconocido 2048
7.5. Supuesto en que el titular de la finca se encuentra en ignorado paradero 2048
7.6. Supuestos de fincas de origen de titularidad controvertida 2049
7.7. Derechos reales, titularidades y cargas sobre las fincas de origen 2051
7.7.1. Derechos reales o cargas incompatibles con la ordenación urbanística 2051
7.7.2. Derechos reales y cargas compatibles con la ordenación urbanística 2052
7.7.3. Imposibilidad de subsistencia de cargas incompatibles con las determinaciones del planeamiento 2054
7.8. Inscripción registral de las fincas de resultado 2055
II. LAS AFECCIONES URBANÍSTICAS 2058
1. Afección de los terrenos al deber de urbanizar 2058
2. Otras afecciones urbanísticas en el TRLSRU 2064
III. INSCRIPCIÓN DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS 2065
1. Introducción a su régimen legal. Notas fundamentales 2065
2. Principales causas expropiatorias 2068
3. Nota marginal de inicio del procedimiento (artículo 22 NCRH) 2069
4. Título inscribible 2070
5. Fincas de resultado 2073
6. Reversión de los terrenos expropiados 2075
IV. LA PARCELACIÓN URBANÍSTICA 2077
1. Aproximación a la figura 2077
2. Régimen legal 2080
3. Principios básicos 2081
4. Cierre registral. Presunciones parcelatorias 2089
V. LOS DIFERENTES ASIENTOS REGISTRALES
Tema 38
El asiento de inscripción
Antonio Palacios Herruzo
I. EL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN EN SU ASPECTO FORMAL. CONCEPTO Y CLASES 2099
1. El asiento registral. Concepto 2099
2. Clases de asientos registrales 2101
2.1. Clasificación legal 2101
2.2. Clasificaciones doctrinales 2101
3. El asiento de inscripción 2103
3.1. Concepto 2103
3.2. Caracteres 2104
3.3. Clases 2105
3.3.1. Clasificaciones formales 2105
3.3.2. Las clasificaciones sustantivas 2108
4. Formalidades 2109
4.1. Libro donde se practican 2109
4.2. Orden de práctica 2110
4.3. Reglas de forma en sentido estricto 2110
II. CIRCUNSTANCIAS GENERALES DE LAS INSCRIPCIONES: EXAMEN DE LOS ARTÍCULOS 9 DE LA LEY HIPOTECARIA Y 51 DE SU REGLAMENTO 2113
1. Inciso inicial del artículo 9 de la LH 2115
2. Letra a) 2116
3. Letra b) 2119
4. Letra c) 2122
5. Letra d) 2125
6. Letra e) y f) 2126
7. Letra g). Casos especiales 2129
8. Letra h) 2131
9. Letra i) 2131
10. Inciso final 2132
III. INSCRIPCIONES CONCISAS Y DE REFERENCIA 2132
1. Inscripciones extensas y concisas 2132
1.1. Supuestos de aplicación 2132
1.2. Modo de operar 2133
1.3. Reglas de especiales en materia de publicidad formal 2137
2. Inscripciones principales y de referencia 2138
2.1. Los supuestos más habituales 2138
2.2. Modo de operar 2140
2.3. Fincas ordinarias extendidas en diversos Registros, Secciones o Ayuntamientos 2140
Tema 39
Las anotaciones preventivas
María Luisa López Fernández
I. INTRODUCCIÓN 2143
II. ANOTACIONES PREVENTIVAS: NATURALEZA Y FORMALIDADES 2144
III. CLASES. EL ARTÍCULO 42 DE LA LEY HIPOTECARIA 2149
IV. EFECTOS DE LAS ANOTACIONES EN GENERAL 2158
V. CONVERSIÓN, CANCELACIÓN Y CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES 2168
1. Conversión 2168
2. Cancelación 2171
3. Caducidad 2172
Tema 40
El asiento de cancelación
Carolina del Carmen Castillo Martínez
I. EL ASIENTO DE CANCELACIÓN: CONCEPTO Y CARACTERES 2179
1. Concepto 2179
2. Caracteres 2181
II. CLASES DE CANCELACIÓN. CANCELACIÓN TOTAL Y PARCIAL 2188
1. Clases de cancelación 2188
2. Cancelación total 2190
3. Cancelación parcial 2200
III. MODO DE PRACTICARSE LA CANCELACIÓN. CANCELACIONES PRACTICADAS CON, CONTRA O SIN EL CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL 2201
1. Consideración general 2201
2. Modo de practicarse la cancelación. Referencia al título y al consentimiento del titular registral 2202
3. Cancelación practicada con el consentimiento del titular registral 2208
3.1. Inscripciones o anotaciones practicadas por escritura pública u otro documento que no sea mandamiento judicial. El negocio cancelatorio 2208
3.2. Inscripciones o anotaciones practicadas en virtud de mandamiento judicial 2215
4. Cancelación practicada contra el consentimiento del titular registral 2216
4.1. Inscripciones o anotaciones practicadas en virtud de escritura pública 2216
4.2. Inscripciones o anotaciones practicadas en virtud de mandamiento judicial 2217
5. Cancelación practicada sin el consentimiento del titular registral 2218
IV. EFECTOS DEL ASIENTO DE CANCELACIÓN 2226
1. Efecto formal del asiento de cancelación: la extinción del asiento 2227
2. Efectos materiales del asiento de cancelación 2228
2.1. La presunción de extinción del derecho como reflejo del principio de legitimación registral (artículo 97 de la LH) 2228
2.2. La protección del tercer adquirente como reflejo del principio de fe pública registral (artículos 32 y 34 de la LH) 2231
2.3. Ámbito de los efectos materiales de la cancelación. Breve reflexión histórica sobre artículo 97 de la Ley Hipotecaria 2233
2.4. Otros efectos de la cancelación 2235
Tema 41
Las notas marginales y las menciones registrales
Basilio J. Aguirre Fernández
Guillermo Cerdeira Bravo de Mansilla
I. LAS NOTAS MARGINALES: NATURALEZA, CLASES Y EFECTOS 2240
1. Naturaleza 2241
1.1. Se trata de un asiento accesorio de otro principal 2241
1.2. Es un asiento definitivo 2242
1.3. Se trata de un asiento de contenido positivo 2243
1.4. Se practica al margen de otros asientos 2243
1.5. Funciones 2243
2. Requisitos 2244
2.1. Rogación 2244
2.2. Exigencia de titulación pública 2245
2.3. Tracto sucesivo 2245
2.4. Principio de especialidad 2246
3. ¿Se aplica la regla del numerus clausus en las notas marginales? 2247
4. Clases de notas marginales 2248
4.1. Notas marginales de oficina 2248
4.2. Notas marginales de modificación jurídica 2249
4.3. Notas marginales sucedáneas de otros asientos 2252
5. Efectos 2254
6. Cancelación 2255
7. Nulidad 2256
II. NOTAS DE HABERSE EXPEDIDO CERTIFICACIÓN EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN: SUS EFECTOS 2257
1. Procedimiento ordinario de ejecución de la LEC 2258
1.1. Regulación 2258
1.2. Expedición de la certificación 2260
1.3. Comunicaciones 2262
1.4. Nota marginal 2267
1.4.1. Título 2267
1.4.2. Requisitos 2267
1.4.3. Contenido 2267
1.4.4. Efectos 2268
1.4.5. Cancelación de la nota marginal 2271
1.5. Situaciones de concurso de acreedores 2271
2. Procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados 2272
2.1. Regulación 2272
2.2. Especialidades 2273
2.2.1. Requisitos necesarios para la expedición de la certificación 2273
2.2.2. Contenido de la certificación 2275
2.2.3. Comunicaciones 2275
2.2.4. Nota marginal 2279
2.2.5. Situaciones de concurso de acreedores 2281
3. Procedimiento notarial de venta extrajudicial 2282
4. Ejecución del crédito hipotecario por la vía de la ejecución ordinaria 2284
5. Procedimiento administrativo de apremio fiscal 2285
6. Otros procedimientos de enajenación mediante subasta 2286
III. LAS MENCIONES: CADUCIDAD Y CANCELACIÓN 2288
1. La mención registral desde la LH-1861 hasta su abolición en 1944, como contenido accesorio de un asiento registral con eficacia puramente defensiva 2288
2. La actual inoperancia registral y consiguiente cancelabilidad de las menciones registrales tras la reforma hipotecaria de 1944 2292
3. La posible cancelación de oficio de las menciones registrales 2296
Tema 42
Registro y concurso de acreedores
Dulce Calvo González-Vallinas
I. REFLEJO REGISTRAL DE LA DECLARACIÓN DE CONCURSO, DEL CONVENIO Y DE LA LIQUIDACIÓN: TÍTULO, ASIENTO Y EFECTOS DE CADA FASE 2304
1. Introducción 2304
1.1. Finalidad y naturaleza jurídica 2304
1.2. Fases del concurso 2308
1.3. Regulación 2309
2. Publicidad de la declaración del concurso 2311
2.1. Registro de personas 2312
2.2. Registro de la Propiedad 2313
2.2.1. Fundamento 2314
2.2.2. Actos inscribibles o anotables 2314
2.2.3. Calificación del Registrador de la Propiedad mediante consulta a otros Registros 2318
II. TÍTULO INSCRIBIBLE, ASIENTOS Y EFECTOS EN CADA FASE 2320
1. Medidas cautelares anteriores a la declaración de concurso 2320
2. Declaración de concurso 2321
2.1. Publicidad registral de la declaración de concurso. Título y asientos 2321
2.2. Administración concursal 2324
2.3. Modificación de las limitaciones patrimoniales 2327
2.4. Resolución sobre carácter necesario del bien 2328
2.5. Concurso de persona casada 2328
2.6. Bienes sobre los que se anota o inscribe el concurso 2329
2.7. Cancelación 2330
2.8. Efectos 2333
2.8.1. Actos voluntarios anteriores a la declaración de concurso 2333
2.8.2. Actos voluntarios posteriores a la declaración de concurso y anteriores al convenio 2337
2.8.3. Ejecuciones ordinarias sobre bienes del concursado 2344
2.8.4. Otras medidas cautelares 2351
2.8.5. Ejecución por garantías reales 2351
2.9. Cancelación de cargas sobre bienes del concursado 2355
3. Fase de convenio 2356
3.1. Eficacia 2358
3.2. Publicidad 2358
3.3. Título inscribible 2359
3.4. Efectos 2360
3.4.1. Contenido del convenio 2361
3.4.2. Ejecuciones 2366
3.5. Fin de la fase de convenio 2370
3.5.1. Cumplimiento 2370
3.5.2. Incumplimiento 2371
4. Fase de liquidación 2372
4.1. Publicidad de la liquidación 2373
4.2. Efectos 2374
4.3. Contenido del plan de liquidación 2378
4.4. Reglas legales supletorias 2380
4.5. Pago a los acreedores concursales 2380
4.6. Ejecuciones 2381
4.6.1. Ejecuciones ordinarias 2381
4.6.2. Ejecuciones de garantías reales 2381
4.7. Cancelación de cargas, con ocasión de enajenación de bienes del concursado 2383
5. Formación sección sexta calificación 2386
6. Conclusión del concurso 2388
6.1. Causas 2388
6.2. Efectos 2390
6.3. Beneficio de exoneración de pasivo insatisfecho 2395
6.4. Publicidad conclusión 2397
7. Reapertura del concurso 2397
III. BREVE REFERENCIA A LAS SITUACIONES PRECONCURSALES Y SUS EFECTOS 2398
1. La comunicación de la apertura de negociaciones con los acreedores 2399
1.1. Efectos 2400
1.1.1. Efectos respecto de las ejecuciones 2401
2. Los acuerdos de refinanciación 2403
2.1. Concepto 2403
2.2. Impugnación 2405
2.3. Extensión a los créditos sin garantía real y con ella 2406
2.4. Conservación de las garantías personales 2407
3. El acuerdo extrajudicial de pagos 2407
Tema 43
La anotación de embargo
Luis López Iglesias
I. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO 2419
II. PROCEDIMIENTO PARA OBTENERLA 2421
III. EFECTOS QUE PRODUCE 2430
IV. EXAMEN DE LA PRELACIÓN DE CRÉDITOS ANOTADOS 2434
V. INSCRIPCIONES Y CANCELACIONES DERIVADAS DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN ORDINARIA 2436
Tema 44
Las anotaciones preventivas en materia sucesoria
Juan Pablo Murga Fernández
I. INTRODUCCIÓN 2447
II. ANOTACIÓN PREVENTIVA DEL DERECHO HEREDITARIO 2449
1. Regulación y antecedentes 2449
2. Requisitos para proceder a la anotación preventiva del derecho hereditario 2454
3. Quiénes pueden solicitarla y en virtud de qué títulos 2458
3.1. Quiénes pueden solicitar la anotación preventiva del derecho hereditario: sujetos legitimados y actos de disposición sobre el derecho hereditario 2458
3.2. Títulos o procedimientos a seguir para solicitar la anotación preventiva del derecho hereditario 2461
4. Efectos y cancelación de la anotación preventiva del derecho hereditario 2465
4.1. Efectos de la anotación preventiva del derecho hereditario 2465
4.2. Cancelación de la anotación preventiva del derecho hereditario 2466
III. ANOTACIONES A FAVOR DE LOS LEGATARIOS 2467
1. Concepto, regulación, clases y fundamento 2467
2. Cuestiones sobre ley aplicable 2471
3. Clases de legados que pueden anotarse: supuestos, fundamento específico y objeto 2474
3.1. Legados de cosa determinada e inmueble y propia del testador; legados de créditos o pensiones consignados sobre inmuebles determinados de la herencia 2475
3.2. Legados de rentas o pensiones periódicas impuestas por el testador a cargo de alguno de los herederos o de otros legatarios, sin declarar personal esta obligación 2478
3.3. Legados de género y cantidad 2478
4. Conversión de la anotación en inscripción 2483
5. Procedimiento para obtener la anotación preventiva de legado 2485
6. Plazos y efectos de las anotaciones preventivas de legados 2487
6.1. El plazo para pedir la anotación 2487
6.2. El plazo en que se practica la anotación y los efectos derivados de ello 2488
IV. ANOTACIÓN A FAVOR DE LOS ACREEDORES DE UNA HERENCIA 2492
Tema 45
Anotaciones preventivas de prohibición de enajenar, a favor del acreedor refaccionario y por defectos en los títulos
Gabriel Macanás
I. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE DISPONER 2499
II. ANOTACIÓN DEL CRÉDITO REFACCIONARIO 2510
III. ANOTACIÓN PREVENTIVA POR DEFECTOS EN EL TÍTULO 2518
IV. ASIENTOS POR SUSPENSIÓN DE OTROS 2521
Tema 46
La anotación preventiva de demanda
Agustín Andrades Navarro
I. CONCEPTO 2525
1. Caracteres 2527
1.1. Asiento registral 2527
1.2. Temporalidad 2528
1.3. Instrumentalidad 2529
2. Naturaleza 2530
II. ACCIONES PERSONALES CON TRASCENDENCIA REAL (ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA) 2531
III. PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA. PRESUPUESTOS 2539
IV. EFECTOS DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA 2548
V. EXTINCIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA 2555
VI. LA RECTIFICACIÓN DE LAS INEXACTITUDES REGISTRALES
Tema 47
Rectificación del registro
José María Ramírez-Cárdenas Gil
I. LA INEXACTITUD REGISTRAL: CONCEPTO Y CAUSAS 2565
1. Introducción a la inexactitud 2565
2. Concepto 2567
3. Causas de inexactitud 2569
II. RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: EXAMEN DEL ARTÍCULO 40 DE LA LEY HIPOTECARIA 2571
III. EFECTOS DE RECTIFICACIÓN 2577
IV. REFERENCIA A LOS ERRORES EN LOS ASIENTOS Y SU RECTIFICACIÓN 2578

VII. LA PUBLICIDAD FORMAL DEL REGISTRO
Tema 48
La publicidad registral
Pedro Pernas Ramírez
I. PUBLICIDAD FORMAL DEL REGISTRO 2592
1. Introducción 2592
2. Principios de la publicidad registral 2593
2.1. Principio de publicidad jurídica 2593
2.2. Principio de publicidad directa 2594
2.3. Principio de interés conocido 2595
2.4. Principio de publicidad profesional 2595
2.5. Principio de claridad y sencillez de la publicidad formal 2596
2.6. Principio de respeto a la normativa sobre protección de datos de carácter personal 2596
3. Medios para hacer efectiva la publicidad formal 2596
II. TRATAMIENTO PROFESIONAL DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: SU CONEXIÓN CON EL DERECHO A LA INTIMIDAD 2598
1. Tratamiento profesional de la publicidad registral 2598
2. Efectos de la normativa de protección de datos 2599
3. Solicitud de publicidad formal 2602
3.1. Requisitos 2602
3.2. Representación 2603
3.3. Archivo de la solicitud 2604
4. Reglas específicas respecto al contenido de la publicidad 2604
4.1. DNI 2604
4.2. Domicilio 2605
4.3. Estado civil 2605
4.4. Datos excluibles de la publicidad registral 2605
4.5. Inclusión del precio en la publicidad 2606
4.6. Uso de fotocopias 2607
4.7. Publicidad de asientos caducados 2607
5. El Recurso de queja como garantía del ciudadano frente a la negativa a la expedición de publicidad 2608
III. MANIFESTACIONES 2610
1. Prohibición de acceso directo y vigencia de la manifestación de los Libros 2610
2. El acceso telemático al contenido de los libros 2611
2.1. Introducción 2611
2.2. Acceso por autoridad, empleado o funcionario público 2612
2.3. Acceso por terceros 2613
IV. NOTAS SIMPLES 2614
1. Introducción 2614
2. Clases 2615
2.1. Clases de notas simples por su contenido 2615
2.2. Clases de notas simples por su actualización 2615
2.3. Nota simple de información continuada solicitada por los notarios 2616
2.4. Clases especiales de notas simples 2618
3. Contenido 2618
4. Procedimiento 2619
5. Valor 2619
V. CERTIFICACIONES 2619
1. Introducción 2619
2. Clases de certificaciones 2620
2.1. Clases de certificación por su contenido 2620
2.2. Clases de certificaciones por la forma de expresión de las titularidades y cargas 2620
2.3. Clases especiales de certificaciones 2621
2.3.1. Certificaciones de información continuada 2621
2.3.2. Certificación en los procedimientos de los artículos 201 y 203 LH 2621
2.3.3. Certificaciones en procedimientos administrativos 2622
2.3.4. Certificación electrónica y estructurada del artículo 656 LEC 2622
2.3.5. Certificaciones de cargas caducadas 2623
2.3.6. Certificación de documentos 2623
3. Contenido 2624
4. Procedimiento 2624
5. Valor 2625
6. Discrepancia entre la certificación y el asiento 2626
7. El efecto cancelatorio de las certificaciones 2626
VI. LAS NUEVAS ORIENTACIONES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: DE LA PUBLICIDAD ELECTRÓNICA A LA PUBLICIDAD ESTRUCTURADA 2627
1. La evolución hacia la llevanza electrónica del Registro de la Propiedad 2627
2. Solicitud telemática de información registral 2633
3. La publicidad estructurada 2635
4. La publicidad registral a nivel europeo 2636
VII. IDEA DE LA RECONSTITUCIÓN DEL REGISTRO DESTRUIDO 2637
1. Introducción 2637
2. Diligencias previas 2638
3. Titulación 2639
3.1. Titulación ordinaria 2639
3.2. Titulación supletoria 2639
4. Funcionamiento del Registro durante la reconstitución 2640
5. Funcionamiento del Registro tras la reconstitución 2640
6. Reglas complementarias 2641
6.1. Honorarios 2641
6.2. Reparto de gastos 2641
6.3. Utilización de los soportes informáticos 2641

Resumen

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