Los elementos estructurales de la propiedad horizontal en Cataluña
parte general y el título constitutivo
- ISBN: 9788413780528
- Editorial: Editorial Tirant lo Blanch
- Fecha de la edición: 2021
- Lugar de la edición: Valencia. España
- Colección: Derecho catalán
- Encuadernación: Cartoné
- Medidas: 22 cm
- Nº Pág.: 389
- Idiomas: Español
La corta vida de la institución de la propiedad horizontal en Cataluña se inicia con la publicación en 2006 del libro V del Código Civil de Cataluña. Cataluña se separa entonces por primera de la normativa estatal que había gobernado las comunidades de propietarios de todo el Estado desde 1960.
Pero esa separación es puramente formal, la legislación catalana mantiene sustancialmente los principios configuradores de la propiedad horizontal contenidos en la normativa estatal. La normativa del Código catalán en materia de propiedad horizontal requirió una pronta revisión que vio la luz en 2015. Esta reforma supone una importante mejora técnica en el contenido de la norma, pero el Código sigue sin separarse de los principios contenidos en la vieja normativa sobre propiedad horizontal. La necesidad de una pronta reforma era evidente, y llegó en 2015. Se corrigieron entonces los errores más evidentes de técnica jurídica, pero se mantuvieron muchos de los antiguos principios configuradores que deberían haber sido superados.
Este libro, al analizar la norma de 2015, trata de ser una introducción a una institución jurídica de la importancia de la propiedad horizontal, analizando las razones de su nacimiento y dando una visión histórica de su formación, para después analizar, con desde una perspectiva analítica y crítica, la normativa que ahora rige en nuestra Comunidad. Para ello se centra en el título constitutivo como elemento vertebrador de la institución, dejando para una ocasión posterior un análisis de la estructura orgánica y de las cuestiones patrimoniales de las comunidades de propietarios.
Capítulo I
DESDE LA FORMACIÓN DEL CONCEPTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL HASTA SU DISOLUCIÓN
1. PLANTEAMIENTO 19
2. EL NACIMIENTO DE LA IDEA DE PROPIEDAD HORIZONTAL 22
2.1. La situación de partida 22
2.2. La propiedad horizontal crece 29
3. LAS REGULACIONES HISTÓRICAS DE LA DIVISIÓN DE LA PROPIEDAD EN PLANOS HORIZONTALES 33
3.1. Los antecedentes remotos 33
3.2. Los antecedentes próximos de nuestra ley 41
4. EL MARCO DE DESARROLLO DE LA NUEVA NORMATIVA CATALANA EN MATERIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL 45
4.1. Breve análisis del derecho comparado 45
4.1.1. Los sistemas con propiedad horizontal en sentido propio, puro u ortodoxo 46
4.1.2. Sistemas basados en derechos limitados de uso o disfrute 52
4.1.3. Sistemas basados en la interposición de personas morales 54
4.2. La situación legislativa en España 57
4.3. La Legislación catalana sobre Propiedad Horizontal 62
5. LA DILUCIÓN DE LA IDEA DE PROPIEDAD HORIZONTAL 65
Capítulo II
UNA INTRODUCCIÓN A LA INSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Sobre la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal 71
2. Comunidad o propiedad 74
3. ¿Un concepto doctrinal o legal para la propiedad horizontal? 80
4. La propiedad horizontal y la personalidad jurídica 91
Capítulo III
EL TÍTULO CONSTITUTIVO
1. EL TÍTULO MATERIAL Y LAS PROPIEDADES HORIZONTALES DE HECHO 100
2. EL TÍTULO FORMAL 108
2.1. La definición legal del título constitutivo 108
2.2. Los aspectos formales del título constitutivo 113
2.3. La inscripción del título constitutivo y sus efectos 130
2.3.1. Consideraciones generales 130
2.3.2. Las normas hipotecarias 135
A) Los requisitos del título inscribible 137
B) El objeto de la inscripción 148
C) Referencia a los anejos 153
D) La inscripción de la hipoteca en la propiedad horizontal 161
2.4. Los sujetos otorgantes del título constitutivo 171
2.4.1. Qué personas deben intervenir en el otorgamiento del título constitutivo 171
A) El propietario único 173
B) Los varios propietarios múltiples 185
a) La comunidad de promotores 185
b) La intervención de los terceros compradores 187
c) La propiedad horizontal impuesta por la autoridad urbanística 190
C) Un supuesto especial: el nudo propietario 192
D) Los titulares de otros derechos sobre a finca 194
E) El título constitutivo en ejecución de la herencia 195
2.4.2. La capacidad para el otorgamiento del título constitutivo 202
2.5. El contenido del título constitutivo 206
2.5.1. La descripción del inmueble matriz 207
2.5.2. La descripción de los los elementos privativos 213
2.5.3. Los planos 225
2.5.4. Las reservas 226
2.5.5. La previsión de subcomunidades (los tipos legales de propiedad horizontal y la propiedad horizontal compleja) 226
A) Las subcomunidades dentro de una comunidad ordinaria 232
B) La agrupación de comunidades 236
C) Las subcomunidades de trasteros y garajes 243
2.5.6. La licencia administrativa 246
2.5.7. La cuota de participación 253
2.5.8. Una referencia especial a las reglas comunitarias 268
A) Introducción al tema. El contenido de los estatutos 268
a) Las actividades prohibidas. La acción de cesación 278
a.1) En la fase previa al proceso judicial 281
a.2) Competencia 283
a.3) Legitimación 283
a.4) Demanda 285
a.5) Procedimiento 285
a.6) Medidas cautelares 286
a.7) Sentencia 287
B) La forma de los estatutos 290
a) Los estatutos otorgados “ab initio” y conjuntamente con el título constitutivo 290
b) Los estatutos otorgados “a posteriori”, una vez la propiedad horizontal está constituida y se ha otorgado el título constitutivo 292
C) La inscripción de los estatutos y su oponibilidad a terceros 294
D) El reglamento de régimen interior y su relación con los estatutos 304
2.6. El objeto material del título constitutivo (el objeto de la propiedad horizontal) 315
2.6.1. La finca matriz 319
A) La coexistencia en suelo, vuelo o subsuelo de edificaciones o usos privados y dominio público 323
B) Los puertos deportivos 332
C) Los mercados 333
D) Los cementerios 334
2.6.2. Teoría general de los elementos privativos y los elementos comunes y sus figuras intermedias 334
A) Los elementos comunes 335
a) Concepto y clasificación 335
b) El uso de los elementos comunes 341
c) Los gastos 347
d) Los bienes y los derechos 353
B) Los elementos privativos 354
C) Los elementos procomunales 361
2.7. La modificación del título constitutivo 368
2.7.1. Sin acuerdo de junta 372
2.7.2. Las modificaciones por mayoría simple 379
2.7.3. Los acuerdos por mayoría de cuatro quintos 382
2.7.4. Las modificaciones por unanimidad 385
