La conflictividad que suscitan en las comunidades de propietarios elementos tan relevantes como las cubiertas y terrazas de los edificios pone de manifiesto la complejidad jurídica que rodea su régimen de uso, conservación y responsabilidad. La práctica diaria evidencia que estos espacios generan numerosos problemas interpretativos y litigios, tanto por su propia configuración física como por la diversidad de situaciones que pueden plantearse en torno a ellos: ¿La terraza es un elemento común o privativo? ¿Quién debe asumir su reparación? ¿Qué derechos y obligaciones tiene el propietario al que se atribuye su uso exclusivo? ¿Puede cerrarse una terraza o realizarse obras sin autorización de la comunidad? ¿Qué consecuencias tienen el consentimiento tácito o la existencia de precedentes? ¿Quién responde de las filtraciones y los daños? ¿Puede adquirirse un elemento común por usucapión?

Para dar respuesta a estas y otras cuestiones, en esta guía se reúnen más de 200 resoluciones judiciales, 80 consultas prácticas y aportaciones doctrinales en las que se analizan las principales controversias que afectan a las terrazas y cubiertas en el régimen de propiedad horizontal. Su objetivo es ofrecer una visión sistemática y rigurosa de las cuestiones más debatidas y proporcionar criterios útiles tanto para los profesionales como para los particulares afectados.