CAPÍTULO I

LOS SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN EN LÍNEA Y LOS USUARIOS PROFESIONALES DE ALOJAMIENTO

INMACULADA GONZÁLEZ CABRERA

I.Introducción

II.Elementos para determinar la naturaleza jurídica de las plataformas P2P

III.La naturaleza jurídica de las plataformas digitales de alojamiento

1.La naturaleza jurídica de las plataformas de hospitalidad

2.La especial consideración de AIRBNB como PSSI

IV.La relación entre la plataforma y el anfitrión como usuario profesional

1.Airbnb como un prestador de un servicio de intermediación en línea conforme al REyT

2.Relevancia y contenido del REyT

2.1.La determinación del clausulado general del contrato

2.2.Los cambios que unilateralmente pudiera hacer el PSIL

2.3.Las fórmulas de resolución de conflictos

V.Consideraciones finales

VI.Bibliografía

CAPÍTULO II

CONSIDERACIONES ACERCA DE LA COMERCIALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN CANALES DE OFERTA TURÍSTICA (GRANDES PLATAFORMAS EN LÍNEA) A LA LUZ DE LA RECIENTE JURISPRUDENCIA

BELÉN FERRER TAPIA

I.Introducción

II.Reciente normativa europea

III.Jurisprudencia

IV.Reflexiones finales

V.Bibliografía

CAPÍTULO III

LOS PROBLEMAS DE RESPONSABILIDAD CIVIL DE LAS PLATAFORMAS DIGITALES DE CONTRATACIÓN DE ALQUILERES DE VIVIENDAS VACACIONALES

JOÃO VIDAL

I.Introducción

II.El concepto de turismo colaborativo

III.El fenómeno en Portugal y España

IV.El turismo colaborativo y el alojamiento turístico

V.La responsabilidad civil de las plataformas digitales

VI.La responsabilidad contractual de las plataformas digitales

VII.La responsabilidad extracontractual de las plataformas digitales

VIII.La especial necesidad de protección del usuario de las plataformas

IX.Las limitaciones de la responsabilidad subjetiva

X.Las limitaciones de la responsabilidad subjetiva con inversión de la carga de la prueba

XI.La adopción de un sistema de responsabilidad civil objetiva

XII.Síntesis final

XIII.Bibliografía

CAPÍTULO IV

EXPLORANDO UN CAMBIO DE PARADIGMA EN LA EFECTIVA TUTELA DE LOS CONSUMIDORES FRENTE A CLÁUSULAS ABUSIVAS

ROSALÍA ESTUPIÑÁN CÁCERES

I.Consideraciones previas

II.La consolidación de los contratos de adhesión y la protección actual del consumidor frente a cláusulas abusivas no negociadas

1.Los contratos de adhesión

2.Régimen jurídico de protección de los consumidores frente a cláusulas abusivas en la Unión Europea y en España

III.El desarrollo de nuevas tecnologías, nuevos modelos de negocio y su potencial empleo en la protección de los consumidores

1.El desarrollo de nuevas tecnologías y su potencial empleo en la protección de los consumidores

2.Nuevos modelos de negocio y su potencial empleo en la protección de los consumidores

IV.La exploración de un nuevo cambio de paradigma en la senda de avanzar y otorgar una efectiva protección a los consumidores frente a cláusulas abusivas

V.Conclusiones

VI.Bibliografía y webgrafía

CAPÍTULO V

FREE TOURS: ¿TURISMO COLABORATIVO?

NEREA DÍAZ ORTIZ

I.Introducción

II.Concepto de economía colaborativa

1.Concepto de consumidor

III.Concepto de “free tours”

1.Análisis de la figura de los “free tours”

IV.Competencia desleal

V.Conclusiones

VI.Bibliografía

CAPÍTULO VI

TURISMO COLABORATIVO: EL ARRENDAMIENTO VACACIONAL EN EL RÉGIMEN JURÍDICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

M.ª PILAR MORGADO FREIGE

I.Antecedentes

II.Solución normativa anterior a la Ley 4/2013, de 4 de junio

III.Regulación legal y planteamiento de la cuestión

IV.Limitación, condicionamiento o prohibición

V.El carácter irretroactivo del 17.12 LPH y su oponibilidad frente a terceros

1.El carácter irretroactivo de la norma

2.Su oponibilidad frente a terceros

VI.Bibliografía

CAPÍTULO VII

LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS ANTE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO: EL CASO DE LAS ISLAS BALEARES

JOAN ANDREU FERRER GUARDIOLA

I.Introducción

II.Marco jurídico general del acuerdo adoptado por el Ayuntamiento de Palma

III.Los mecanismos previstos en la Ley 8/2012, de 19 de julio, del Turismo de las Islas Baleares

1.La admisibilidad de la comercialización de estancias turísticas por parte de la comunidad de propietarios

2.El seguro de responsabilidad civil

3.El requerimiento de abandono de la vivienda de uso turístico

IV.El mecanismo previsto en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal: la acción de cesación

V.Conclusiones

VI.Bibliografía

CAPÍTULO VIII

CLÁUSULAS ESTATUTARIAS LIMITATIVAS O PROHIBITIVAS DE CIERTOS USOS EN ELEMENTOS PRIVATIVOS Y ALQUILER DE VIVIENDA TURÍSTICA

M.ª CRISTINA BERENGUER ALBALADEJO

I.Introducción

II.Restricciones a las facultades dominicales en el régimen de la propiedad horizontal: requisitos para su validez y eficacia

III.Prohibición del arrendamiento turístico de las viviendas cuando no se menciona expresamente en las normas comunitarias: ¿es posible?

1.Sobre si el uso de la vivienda deja de ser residencial por destinarse al arriendo turístico

2.Sobre si se trata de una actividad industrial, empresarial, profesional o económica prohibida en Estatutos

3.Sobre si podría entenderse prohibido el alquiler de vivienda turística al amparo de las actividades de hospedaje vedadas en Estatutos

3.1.Las viviendas turísticas en el planeamiento urbanístico

IV.Consideraciones finales

V.Bibliografía

CAPÍTULO IX

PROHIBICIONES, LIMITACIONES Y CONDICIONANTES AL USO TURÍSTICO DE LAS VIVIENDAS PARTICULARES EN EDIFICIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: ALGUNAS NOTAS A LA LUZ DE LA DOCTRINA DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA

JAVIER MARTÍNEZ CALVO

I.Introducción

II.Ausencia de previsión estatutaria relativa al uso turístico de los elementos privativos del edificio o admisión incondicional del mismo

III.Prohibiciones, limitaciones y condicionantes en los estatutos de la comunidad

1.Establecimiento de restricciones al uso de los elementos privativos del edificio en los estatutos de la comunidad

2.Limitaciones y condicionantes al alquiler turístico

3.Posibilidad de prohibir de forma absoluta el arrendamiento turístico de los elementos privativos del edificio

4.Mayorías necesarias

5.Eficacia de los acuerdos

6.Incumplimiento de las prohibiciones, limitaciones y condicionantes

IV.Bibliografía

CAPÍTULO X

LA CESIÓN DE HABITACIONES PARA USO TURÍSTICO EN PARTICULAR, EL CURIOSO CASO DE GALICIA

MIGUEL LEÓN ACOSTA

I.Introducción

II.La STS de 15 de enero de 2019 (ECLI:ES:TS:2019:256): el caso de Canarias

III.Las sentencias del Tribunal Supremo en el caso de Galicia

1.La STS de 21 de octubre de 2019 (ECLI:ES:TS:2019:3261) que anula los arts. 4.2 y 5.1 DAVVG en relación a la prohibición de la cesión de estancias para uso turístico

2.El ATS de 19 de diciembre de 2019 (ECLI:ES:TS:2019:13984A)

3.La modificación in extremis del art. 65 bis LTG

4.La STS de 1 de junio de 2020 (ECLI:ES:TS:2020:1296) que declara conformes a Derecho los arts. 4.2 y 5.1 DAVVG

IV.Otras medidas restrictivas de la cesión de habitaciones para uso turístico. En particular, la exigencia de residir en la vivienda cuya habitación se cede

V.Conclusiones

VI.Bibliografía

CAPÍTULO XI

LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS DE LA COMUNITAT VALENCIANA: LA JURISPRUDENCIA TRAS LA LEY 15/2018 Y EL DECRETO 10/2021 EN RELACIÓN CON EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS PARA SU ACTIVIDAD

FRANCISCA RAMÓN FERNÁNDEZ

I.Introducción

II.Regulación de la vivienda turística en la Comunitat Valenciana

III.Requisitos específicos para las diversas modalidades de alojamiento turísticos

IV.El Decreto 130/2021, de 1 de octubre, del Consell, de aprobación del reglamento para la movilización de viviendas vacías y deshabitadas

V.Postura de la jurisprudencia en relación al cumplimiento de los requisitos por parte de las plataformas de comercialización de apartamentos turísticos por internet

VI.Conclusiones

VII.Bibliografía

VIII.Referencias legislativas

IX.Jurisprudencia

CAPÍTULO XII

RELEVANCIA DE LA DECLARACIÓN RESPONSABLE DE INICIO DE ACTIVIDAD Y DE LOS CENSOS DE VIVIENDAS COMO INSTRUMENTOS ADMINISTRATIVOS PARA ELIMINAR LA CLANDESTINIDAD Y LA COMPETENCIA DESLEAL EN LA ACTIVIDAD TURÍSTICA COMPARTIDA

JUAN FRANCISCO RODRÍGUEZ AYUSO

I.Introducción

1.El uso compartido de los recursos en y tras tiempos de crisis, pandemias y conflictos armados

2.Roles intervinientes y naturaleza jurídica de la prestación

II.El turismo colaborativo

1.Influencia de la economía colaborativa en el turismo

2.La intervención de las Administraciones Públicas: declaración responsable de inicio de actividad y censos de viviendas turísticas

III.Referencias bibliográficas

CAPÍTULO XIII

DOS CASOS DE LA SALA 3.ª DEL TRIBUNAL SUPREMO EN MATERIA DE ALOJAMIENTOS DE USO TURÍSTICO A LA LUZ DE LOS ARTÍCULOS 33 Y 38 CE

HÉCTOR IGLESIAS SEVILLANO

I.Introducción

II.La equidistribución de las cargas públicas o “deber de soportar”

III.La STS, Sala 3.ª, Sección 1.ª, 3842/2020 de 19 de noviembre (Ponente: Rafael Fernández Valverde)

IV.La STS, Sala 3.ª, Sección 5.ª, 210/2021, de 26 de enero (Ponente: Ángeles Huet de Sande)

V.Bibliografía

CAPÍTULO XIV

RÉGIMEN JURÍDICO DE LA VIVIENDA TURÍSTICA: DOCTRINA JURISPRUDENCIAL RECIENTE EN MATERIA TERRITORIAL Y MEDIO AMBIENTAL

FELIO JOSÉ BAUZÁ MARTORELL

I.Planteamiento

1.Carácter disperso de la normativa

2.Carácter multisectorial del turismo

3.De manera particular, incidencia del territorio y el medio ambiente sobre el turismo

4.Evolución cronológica de la problemática del alojamiento turístico

II.La zonificación de la vivienda turística en las islas de Menorca y Mallorca

1.Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Illes Balears 144/2020, de 28 de abril de 2020 (rec. 453/2018)

2.Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Illes Balears 270/2021, de 28 de abril (rec. 520/2018)

III.Limitaciones de la vivienda turística en edificios plurifamiliares

IV.Conclusiones

V.Bibliografía

CAPÍTULO XV

EL IMPACTO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN EL ENTORNO URBANO Y LA INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA A TRAVÉS DEL PLANEAMIENTO

NICOLÁS ALEJANDRO GUILLÉN NAVARRO

I.Introducción

II.Evolución de las viviendas de uso turístico en España

III.Turismo y población local: turismofobia y turistificación

IV.Viviendas de uso turístico: ¿verdadero negocio para los propietarios?

V.Regulación en la ciudad de Barcelona: el PEUAT

VI.Bilbao

VII.San Sebastián

VIII.Visión desde la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea

IX.Conclusiones

X.Bibliografía

CAPÍTULO XVI

LOS RETOS DEL RÉGIMEN FISCAL DEL ALOJAMIENTO COLABORATIVO DE USO TURÍSTICO EN EL CONTEXTO INTERNACIONAL

EVA MARÍA SÁNCHEZ SÁNCHEZ

I.Introducción

II.Régimen aplicable al turismo colaborativo

III.Especial consideración al régimen fiscal de las plataformas digitales de economía colaborativa

IV.A modo de conclusión

V.Bibliografía

CAPÍTULO XVII

EL TURISMO COLABORATIVO Y LA NUEVA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA DE INFORMACIÓN

CHRISTIAN PÉREZ MERINO

I.Economía colaborativa

II.Posibilidades de regulación

III.Obligación declarativa de información

1.El contenido de la obligación

2.El motivo de anulación para el Tribunal Supremo

3.El plausible motivo de anulación

IV.Conclusión

V.Bibliografía

CAPÍTULO XVIII

PAELLA AND SANGRÍA COOKING CLASS AND LUNCH, ASPECTOS TRIBUTARIOS

ROSA FRAILE FERNÁNDEZ

I.Otras actividades colaborativas y su problemática fiscal

II.Paella and Sangría Cooking Class and Lunch

III.La tributación indirecta

1.El IVA

2.El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPO)

IV.La tributación directa

V.Las cotizaciones sociales

VI.Conclusiones

VII.Bibliografía

CAPÍTULO XIX

INSTRUMENTOS FINANCIEROS Y TRIBUTARIOS PARA UN TURISMO CIRCULAR

JOSÉ FRANCISCO SEDEÑO LÓPEZ

I.A modo de introducción: el impulso de la sostenibilidad del turismo

II.Del turismo colaborativo al turismo circular

III.Derecho financiero y turismo circular: especial referencia los tributos restaurativos

1.El turismo en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia: la transformación del sector hacia la sostenibilidad

2.Los tributos restaurativos

3.Otras medidas tributarias

IV.Consideraciones finales

V.Bibliografía

CAPÍTULO XX

ANÁLISIS IUSLABORALISTA DEL TURISMO COLABORATIVO

JOSÉ MARÍA RUZ LÓPEZ

I.Introducción

II.Acercamiento conceptual

III.Naturaleza jurídica de la relación contractual

1.Contratos civiles/mercantiles con trabajadores autónomos

1.1.Respuesta judicial

1.2.Respuesta legislativa

2.Subcontratación con empresas auxiliares

IV.Adecuación y ajuste del marco laboral

1.Fricciones y tensiones propias de la economía de plataformas

2.El papel del diálogo social

V.Reflexiones finales

VI.Bibliografía

CAPÍTULO XXI

LA COMERCIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA DE USO TURÍSTICO. LA NECESIDAD DE UN MARCO LEGAL PARA PRESTADORES E INTERMEDIARIOS DE CARA A LA PROFESIONALIZACIÓN COLABORATIVA

JULIO FACAL

I.La contratación por medios electrónicos en el turismo

II.El Big Data como herramienta de comercialización turística

III.La inteligencia artificial como herramienta de comercialización concentrada de productos no regulados en el mercado

IV.Los modelos de contratación turística a través de plataformas electrónicas: el fenómeno “airbnb” y la profesionalización colaborativa

V.La combinación letal de la profesionalización colaborativa de plataformas intermediarias con el alojamiento no registrado

VI.La protección del turista ante el comercio electrónico desarrollado por las plataformas intermediarias

VII.Soluciones en el Derecho comparado

VIII.Aspectos de la regulación en la legislación en Uruguay y su incidencia en la contratación turística colaborativa

IX.Conclusiones

X.Bibliografía