I. INTRODUCCIÓN II. REGULACIÓN LEGAL DE LAS ACCIONES ARRENDATICIAS URBANAS III. JURISDICCIÓN IV. COMPETENCIA GENÉRICA V. COMPETENCIA OBJETIVA VI. COMPETENCIA TERRITORIAL VII. LEGITIMACIÓN ACTIVA VIII. LEGITIMACIÓN PASIVA IX. EL JUICIO VERBAL 1. Contenido general de la citación en un juicio verbal 2. Orden de señalamientos 3. La citación del demandado en las reclamaciones de rentas, desahucio por falta de pago o por expiración del plazo 4. Solicitud de reconocimiento del derecho a la asistencia jurídica gratuita en los juicios de desahucio por falta de pago, expiración del plazo o reclamación de rentas 5. Determinación de la cuantía de la demanda 6. Postulación 7. Reconvención 8. Excepción reconvencional de crédito compensable 9. La nulidad de la relación arrendaticia 10. Acumulación objetiva y subjetiva de acciones 11. Las acciones de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo legal o contractual 12. Carácter sumario de las acciones de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo legal o contractual 13. El desahucio por falta de pago 13.1. El pago de la renta 13.2. Cantidades asimiladas a la renta 13.2.1. Arrendamientos posteriores a la entrada en vigor de la LAU 29/1994 13.2.2. Arrendamientos anteriores a la entrada en vigor de la LAU 29/1994 13.3. Pluralidad de arrendatarios y obligación de pago de la renta y otras cantidades asimiladas 13.4. La enervación 13.4.1. Concepto y fundamento 13.4.2. Plazo de ejercicio de la enervación 13.4.3. Cuantía de la enervación 13.4.4. Forma de realizar la enervación 13.4.5. Ámbito de aplicación. 13.4.6. Supuestos en los que no cabe enervación 13.4.7. Costas en caso de enervación 13.4.8. La enervación en la Ley Concursal 13.5. La demanda, admisibilidad de la demanda y fijación de fecha para el lanzamiento 13.6. Condonación de rentas en desahucios por falta de pago y por expiración del plazo legal contractual. 13.7. Especialidades en la citación a juicio verbal de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo legal o contractual 13.8. La prejudicialidad civil 13.9. Especialidades en la vista 13.9.1. Alegaciones y excepciones 13.9.2. Prueba 13.10. Sentencia: notificación 13.11. Pronunciamiento de costas en la sentencia 14. El desahucio por expiración del plazo y reclamación de rentas en su caso X. EL JUICIO ORDINARIO 1. Determinación de la cuantía de la demanda 2. La acumulación de acciones 3. Legitimación para el ejercicio de la acción de anulación de contrato de arrendamiento en caso de cotitularidad del inmueble arrendado XI. PAGO O CONSIGNACIÓN DE LA RENTA PARA QUE SEAN ADMISIBLES LOS RECURSOS DE APELACIÓN, INFRACCIÓN PROCESAL Y CASACIÓN XII. EJECUCIÓN DE SENTENCIA 1. Ejecución provisional 2. Ejecución definitiva XIII. EL JUICIO MONITORIO PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN ARRENDATICIA DE RECLAMACIÓN DE RENTAS 1. Concepto y finalidad 2. Características de la deuda para que se pueda tramitar por el juicio monitorio 3. Documentos que hay que aportar con la petición inicial 4. Admisión a trámite de la petición monitoria 5. Naturaleza jurídica del juicio monitorio 6. Prescripción de la acción para la reclamación de la deuda por falta de pago de la renta 7. La competencia objetiva, territorial y funcional del Juez 7.1. La competencia objetiva 7.2. La competencia territorial 7.3. La competencia funcional 8. Capacidad para ser parte, capacidad procesal y postulación 9. Acumulación subjetiva de acciones 10. Imposibilidad de requerimiento de pago por edictos en el monitorio de reclamación de rentas u otras cantidades por incumplimiento de un contrato de arrendamiento urbano 11. Especialidades en la tramitación del juicio monitorio cuando se reclaman rentas u otras cantidades debidas en concepto de incumplimiento de un contrato de arrendamiento urbano 11.1. Iniciación 11.2. Admisión 11.3. Posturas del demandado ante el requerimiento de pago 11.3.1. El demandado abona la deuda 11.3.2. El demandado no paga ni se opone por escrito 11.3.3. El demandado se opone por escrito al pago 11.3.3.1. La oposición material o de fondo 11.3.3.2. La oposición formal o procesal 12. El recurso de csación frente a sentencia dictada por la Audiencia Provincial en un juicio verbal como consecuencia de la transformación del proceso monitorio por oposición XIV. EL ARBITRAJE EN MATERIA ARRENDATICIA 1. Introducción 2. Concepto de arbitraje, sometimiento a arbitraje y control judicial 3. Arbitrabilidad de las controversias en materia de arrendamientos 4. Normas imperativas en la LAU 5. Normas imperativas en la LEC 6. Conclusión: elección del sistema judicial o arbitral para esta materia XV. EL PRECARIO 1. Concepto de precario 2. Ámbito de aplicación del juicio de desahucio por precario 3. Naturaleza jurídica del juicio de desahucio por precario 4. Diferencia entre comodato y precario 4.1. La cesión a los esposos de la vivienda propiedad de los padres de uno de ellos para que sirva de hogar familiar 4.2. Cesión de la vivienda a un hijo para su uso como hogar conyugal o familiar y posterior ruptura matrimonial con atribución por resolución judicial a uno de los cónyuges 4.3. La protección de la propiedad frente a los okupas 4.3.1. La protección civil 4.3.1.1. Legitimación pasiva y excepción de litisconsorcio 4.3.2. Protección penal 5. La acción de desahucio por precario 6. Legitimación activa, pasiva, y excepción de litisconsorcio pasivo necesario 7. Especialidades procesales del juicio verbal para el ejercicio de la acción de desahucio por precario 7.1. Competencia 7.2. Postulación. 7.3. Cuantía de la demanda 7.4. Acumulación objetiva de acciones 7.5. Acumulación subjetiva de acciones 7.6. Reconvención 7.7. La sentencia: efectos de cosa juzgada ANEXO LEGISLATIVO Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios (BOE del 24).