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Curso de Derecho civil

Curso de Derecho civil
III. Derechos reales y registral inmobiliario

  • ISBN: 9788413555874
  • Editorial: Editorial Tirant lo Blanch
  • Lugar de la edición: Valencia. España
  • Edición número: 9ª ed.
  • Colección: Manuales
  • Encuadernación: Rústica
  • Medidas: 24 cm
  • Nº Pág.: 480
  • Idiomas: Español

Papel: Rústica
44,90 €
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Resumen

Índice
Abreviaturas 21
Obras generales 25
A) EL DERECHO REAL
Capítulo 1
Configuración del derecho real
I. CONCEPTO Y ESTRUCTURA 29
II. DIFERENCIAS DE LOS DERECHOS REALES CON LOS DE CRÉDITO 31
III. FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE UNOS Y OTROS 32
IV. DERECHOS REALES EN FORMACIÓN 34
V. TIPOS DE DERECHO REAL 35
VI. LA CUESTIÓN DE LOS DERECHOS REALES ATÍPICOS 37
VII. LA POSIBILIDAD DE DERECHOS REALES LIMITADOS EN COSA PROPIA 38
Capítulo 2
Dinámica de los derechos reales
I. ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN 41
1. Los modos de adquirir y transmitir los derechos reales 41
2. Los sistemas de adquisición y transmisión 42
3. El sistema español de adquisición y transmisión 43
4. La tradición 45
A) Concepto 45
B) Clases 46
C) Tradición y Registro 48
5. La usucapión 49
A) Concepto y fundamento 49
B) Clases de usucapión 50
C) Elementos 50
D) Caracteres 51
E) Requisitos 52
F) La usucapión liberatoria 56
G) La usucapión y el Registro de la propiedad 57
6. Las adquisiciones a non domino 57
II. EXTINCIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES 58
1. Introducción 58
2. La pérdida o destrucción de la cosa objeto del derecho real 60
3. Adquisición originaria por otro 60
4. Destrucción de los efectos del acto creador 60
5. Consolidación 61
6. Renuncia y abandono 61
7. Prescripción extintiva y no uso 62
B) LA POSESIÓN
Capítulo 3
La posesión
I. INTRODUCCIÓN 67
II. FUNDAMENTO DE LA PROTECCIÓN POSESORIA 68
III. IMPORTANCIA DE LA POSESIÓN 70
IV. CONCEPTO Y ELEMENTOS DE LA POSESIÓN 70
V. NATURALEZA DE LA POSESIÓN 72
VI. LAS DISTINTAS CLASES DE POSESIÓN 73
1. Posesión natural y posesión civil 73
2. Posesión en concepto de dueño y posesión en concepto distinto de dueño 74
3. Posesión mediata e inmediata 76
4. Posesión en nombre propio y en nombre ajeno 77
5. Posesión de buena y de mala fe 78
6. Posesión viciosa y no viciosa 79
VII. SUJETO DE LA POSESIÓN 80
VIII. OBJETO DE LA POSESIÓN 81
Capítulo 4
Dinámica de la posesión
I. ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN 83
1. Formas y medios de adquirir la posesión 83
2. Capacidad para adquirir la posesión 85
3. La adquisición por representante 85
II. PÉRDIDA DE LA POSESIÓN 86
III. PRESUNCIÓN DE POSESIÓN INTERMEDIA 88
Capítulo 5
Efectos de la posesión
I. EFECTO LEGITIMADOR DE LA POSESIÓN 89
II. LA PROTECCIÓN POSESORIA 90
1. La tutela sumaria 90
2. Contiendas sobre el hecho de la posesión 92
III. EFECTOS LIGADOS A LA BUENA O MALA FE DEL POSEEDOR 93
1. En la liquidación del estado posesorio 93
A) Destino de los frutos 93
B) Gastos y mejoras 95
a) Gastos necesarios y útiles 95
b) Gastos de puro lujo 96
C) Responsabilidad por deterioro o pérdida 96
2. En la posesión de bienes muebles 97
A) Las reglas del apartado 1º del art. 464 Cc 97
B) Reivindicación de bienes muebles en supuestos especiales 100
C) Reivindicación de cosas adquiridas en Bolsa, feria, mercados o a comerciantes 100
IV. EFECTO PARTICULAR DE LA POSESIÓN DE BIENES INMUEBLES 101
C) LA PROPIEDAD
Capítulo 6
Concepto y contenido de la propiedad
I. CONCEPTO 105
1. La propiedad en el Código civil 106
A) Definición 106
B) Caracteres 108
2. La propiedad en la Constitución de 1978 109
A) Reconocimiento a la propiedad privada 109
B) La función social como criterio delimitador del contenido del derecho de propiedad 110
C) Reserva de ley 112
D) Contenido esencial del derecho de propiedad 115
E) Conclusión 116
II. CONTENIDO 117
1. Las facultades del propietario 117
A) La facultad de goce 117
B) La facultad de disposición 118
2. La extensión vertical del dominio 119
A) Subsuelo 120
B) Vuelo 120
Capítulo 7
Límites y limitaciones
I. DELIMITACIÓN DEL CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD 123
II. LÍMITES Y LIMITACIONES 124
1. Concepto 124
2. Diferencias entre límite y limitación 125
III. CLASES DE LÍMITES 126
1. Límites intrínsecos 126
A) El abuso del derecho 126
B) El ius usus inocui 128
2. Límites en interés privado 131
A) Las relaciones de vecindad 131
a) Concepto 131
b) Regulación en el Código civil 132
C) La medianería 136
3. Límites en interés público 137
IV. CLASES DE LIMITACIONES 137
1. Derechos reales 137
2. Servidumbres administrativas 137
3. Prohibiciones de disponer 137
A) Concepto 137
B) Clases 138
C) Requisitos de las prohibiciones de disponer voluntarias 139
D) Efectos 140
Capítulo 8
Accesión
I. LA ACCESIÓN: CONCEPTO Y DELIMITACIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL 141
II. NATURALEZA JURÍDICA 142
III. ACCESIÓN NATURAL POR INCORPORACIÓN. “ACCESIÓN DISCRETA” 143
IV. ACCESIÓN NATURAL POR INCORPORACIÓN: DE INMUEBLE A INMUEBLE 143
1. Concepto 143
2. Aluvión 143
3. Avulsión 144
4. Mutación de cauce 144
5. Formación de isla 145
V. ACCESIÓN POR INCORPORACIÓN ARTIFICIAL DE MUEBLE A INMUEBLE 145
1. Concepto 145
2. En suelo propio con materiales ajenos 146
3. En suelo ajeno con materiales propios. 146
4. En suelo ajeno con materiales ajenos 147
5. Las construcciones extralimitadas: La accesión invertida 148
VI. ACCESIÓN POR INCORPORACIÓN ARTIFICIAL DE MUEBLE A MUEBLE 149
1. Concepto 149
2. Unión o adjunción 149
3. Mezcla o conmixtión 150
4. Especificación 150
Capítulo 9
Ocupación, hallazgo y tesoro
I. LA OCUPACIÓN 151
1. Concepto 151
2. Requisitos 152
A) Subjetivos 152
B) Objetivos 152
C) Formales 153
3. Ocupación de semovientes 154
A) Animales fieros o salvajes 154
a) La caza 154
b) La pesca 155
B) Animales amansados o domesticados. 156
C) Animales mansos o domésticos 156
D) Disposiciones especiales para otros casos 157
a) Enjambres de abejas 157
b) Palomas, conejos y peces 157
4. Exclusiones de bienes del ámbito de la ocupación 158
A) Bienes Inmuebles 158
B) Otros bienes 159
5. Objetos arrojados al mar o que las olas arrojen a la playa 160
II. EL HALLAZGO 161
1. Concepto 161
2. Objeto 161
3. El hallador 162
4. Obligaciones del hallador 163
5. Obligaciones de la Autoridad local 164
6. Derechos del hallador 165
A) Adquisición de la propiedad 165
B) El premio 165
III. EL TESORO 166
1. Concepto 166
2. Requisitos 167
A) Subjetivos 167
B) Objetivos 167
3. Reglas de atribución de la propiedad 168
4. Bienes integrantes del Patrimonio Histórico Español 169
Capítulo 10
Acciones protectoras del derecho de propiedad
I. ACCIONES PROTECTORAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD 171
II. LA ACCIÓN REIVINDICATORIA 172
1. Concepto y caracteres 172
2. Requisitos 173
A) Dominio del actor 173
B) Posesión del demandado 175
C) Identificación de la cosa 177
3. Efectos 177
III. LA ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO 177
IV. LA ACCIÓN NEGATORIA 178
V. LAS ACCIONES DE OBRA NUEVA Y OBRA RUINOSA 179
VI. LA ACCIÓN AD EXHIBENDUM 180
VII. LA ACCIÓN DE DESLINDE 180
1. Concepto 180
2. Formas del deslinde 181
3. Ejercicio de la acción de deslinde 182
4. Diferencias entre la acción de deslinde y la acción reivindicatoria 182
VIII. LA ACCIÓN PUBLICIANA. 183
IX. ACCIÓN DE CERRAMIENTO DE FINCAS 184
Capítulo 11
La copropiedad
I. CONCEPTO Y CLASES DE LA COMUNIDAD DE BIENES 187
II. LA COPROPIEDAD POR CUOTAS 190
1. Concepto y naturaleza jurídica 190
2. Reglamentación de la copropiedad 191
A) Contenido 191
B) Extinción de la comunidad 193
III. OTRAS COMUNIDADES 197
1. La comunidad pro diviso 197
2. La comunidad de pastos 198
Capítulo 12
Propiedad horizontal y complejos inmobiliarios privados
I. LA PROPIEDAD HORIZONTAL 199
1. Concepto y naturaleza 199
2. Fuentes de regulación 200
3. Constitución de la Propiedad Horizontal. Estatutos y Reglamento de régimen interior 200
4. Las cuotas de participación 202
5. Derechos y obligaciones de las partes 202
6. Órganos de gobierno de la comunidad 206
7. Extinción de la Propiedad Horizontal 211
II. LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS 211
1. Introducción 211
2. Régimen jurídico establecido por la Ley 8/1999, como art. 24 de la de Propiedad Horizontal 212
Capítulo 13
Propiedades especiales
I. LA PROPIEDAD Y LAS PROPIEDADES 215
II. LA PROPIEDAD URBANA 217
1. Influencia de la legislación urbanística en el régimen de la propiedad 217
2. El estatuto de la propiedad urbana 221
III. LA PROPIEDAD RÚSTICA 224
IV. LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS 228
V. LA PROPIEDAD DE LAS MINAS 231
VI. LA PROPIEDAD INTELECTUAL 236
1. Régimen jurídico 236
2. Concepto, fundamento y naturaleza jurídica 237
3. Caracteres 238
4. Sujetos 238
5. Objeto 239
6. Contenido 240
7. Derecho moral de autor 240
8. Derechos patrimoniales 241
9. El Registro General de la Propiedad Intelectual 242
10. Regímenes jurídicos especiales 242
VII. LA PROPIEDAD INDUSTRIAL 242
D) DERECHOS REALES DE GOCE
Capítulo 14
El derecho de usufructo
I. CONCEPTO Y PROBLEMAS DE SU CONFIGURACIÓN JURÍDICA 249
II. CARACTERES 250
III. SUJETOS 251
IV. OBJETO 253
V. MODOS DE CONSTITUCIÓN 253
VI. CONTENIDO 254
1. Derechos del usufructuario 255
2. Obligaciones del usufructuario 258
A) Antes de entrar en el goce de los bienes 258
B) Durante la vigencia del usufructo 259
C) Al extinguirse el usufructo 260
3. Derechos del nudo propietario 260
4. Obligaciones del nudo propietario 261
VII. LA CONSERVACIÓN DE LA FORMA Y SUSTANCIA Y SUS EXCEPCIONES 261
1. Usufructo sobre cosas deteriorables 262
2. El usufructo de cosas consumibles o cuasiusufructo 263
3. Usufructo con facultad de disponer de los bienes usufructuados 264
VIII. MODIFICACIÓN DEL USUFRUCTO 265
IX. EXTINCIÓN 265
X. LOS DENOMINADOS USUFRUCTOS ESPECIALES 268
1. Usufructo de minas 268
2. Usufructo de derechos 269
3. Usufructo de plantaciones y de montes 271
4. Usufructo de rebaño 273
5. Usufructo de patrimonio 273
Capítulo 15
Los derechos de uso y habitación
I. LOS DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIÓN, EN GENERAL 275
II. EL DERECHO DE USO 275
III. EL DERECHO DE HABITACIÓN 276
IV. RÉGIMEN JURÍDICO COMÚN A ESTOS DERECHOS EN EL CÓDIGO CIVIL 276
Capítulo 16
El derecho real de servidumbre
I. CONCEPTO Y CARACTERES 279
II. CLASES DE SERVIDUMBRES 281
1. Servidumbres voluntarias y legales 281
2. Servidumbres continuas y discontinuas 281
3. Servidumbres aparentes y no aparentes 282
4. Servidumbres positivas y negativas 282
III. CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES 283
1. Constitución por la ley 283
2. Constitución por negocio jurídico 284
3. Constitución por usucapión o prescripción adquisitiva 284
4. Constitución por destino del padre de familia o por signo aparente 285
IV. CAPACIDAD PARA CONSTITUIR SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS 287
V. CONTENIDO DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE 289
1. Derechos del propietario del predio dominante 289
2. Obligaciones del propietario del predio dominante 289
3. Derechos del propietario del predio sirviente 290
4. Obligaciones del propietario del predio sirviente 290
5. Protección de las servidumbres 290
VI. MODIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES 291
1. Por la Ley 291
2. Por voluntad de los interesados 291
3. Por efecto del tiempo y de la posesión 292
4. Por el ius variandi del dueño del predio sirviente 292
5. Por variación del estado de los predios 292
VII. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES 292
Capítulo 17
Servidumbres personales. Servidumbres legales
I. LAS SERVIDUMBRES PERSONALES 295
1. Concepto 295
2. Régimen jurídico 296
3. Servidumbres de pastos, leñas y aprovechamientos forestales 297
II. LAS LLAMADAS SERVIDUMBRES LEGALES 300
1. Concepto y clases 300
2. Servidumbres en materia de aguas 301
A) Servidumbre natural de aguas 301
B) Servidumbres impuestas a los predios ribereños de cauces públicos 301
C) Servidumbre de estribo de presa 302
D) Servidumbre de parada o partidor 302
E) Servidumbres de saca de agua y de abrevadero 302
F) Servidumbre de acueducto 303
3. Servidumbre de paso 304
A) Paso con carácter permanente 304
B) Paso con carácter transitorio 305
C) Paso para ganado 305
4. La medianería 306
A) Concepto y naturaleza 306
B) Constitución y prueba de la medianería 306
C) Derechos de los medianeros 307
D) Obligaciones de los medianeros 308
E) Renuncia a la medianería 308
5. Luces y vistas 309
A) Límites del derecho de propiedad 309
B) Servidumbre voluntaria de vistas 310
6. Desagüe de los edificios 311
7. Distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones 312
A) Edificaciones y plantaciones cerca de las plazas fuertes 312
B) Construcción de instalaciones peligrosas o nocivas 312
C) Plantaciones 312
Capítulo 18
Los derechos de censo y enfiteusis
I. EL DERECHO DE CENSO 315
1. Idea general 315
2. Concepto, naturaleza, estructura y caracteres 316
3. Contenido 317
II. LA ENFITEUSIS 318
1. Concepto, naturaleza 318
2. Elementos y caracteres 319
3. Contenido 320
4. Extinción 321
Capítulo 19
El derecho de superficie. Los derechos de sobreedificación y subedificación
I. EL DERECHO DE SUPERFICIE 323
1. Concepto y naturaleza jurídica 323
2. El derecho de superficie urbana 324
A) Regulación legal 324
B) Constitución 325
C) Contenido 325
a) Facultades del superficiario 325
b) Obligaciones del superficiario 326
c) Facultades del concedente, dueño del suelo 326
D) Extinción 327
3. El derecho de superficie rústica 328
II. LOS DERECHOS DE SOBREEDIFICACIÓN Y SUBEDIFICACIÓN 329
Capítulo 20
El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles para uso turístico
I. CONCEPTO Y JUSTIFICACIÓN 331
II. SU REGULACIÓN POSITIVA 332
III. CONFIGURACIÓN DEL DERECHO 333
IV. RÉGIMEN JURÍDICO DE CONSTITUCIÓN Y TRANSMISIÓN 333
1. Variedad de negocios jurídicos 333
2. Elementos subjetivos o personales 334
A) El constituyente 334
B) El transmitente 334
C) La empresa de servicios 334
D) La sociedad de intercambio 335
E) El titular del derecho de aprovechamiento por turno 335
3. Elementos objetivos o reales 335
A) El alojamiento 335
B) El turno, o período anual de aprovechamiento 335
C) La contraprestación a pagar por el adquirente del derecho de aprovechamiento por turno 336
4. Elemento formal 336
V. CLASES 337
VI. CONTENIDO EN FACULTADES Y OBLIGACIONES 338
1. Facultades del titular del derecho de aprovechamiento 338
2. Obligaciones del titular del derecho 338
3. Facultades del propietario 338
4. Obligaciones del propietario 339
VII. DURACIÓN 339
E) DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Capítulo 21
Los derechos reales de garantía en general. Prenda posesoria y anticresis
I. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA EN GENERAL 343
II. CUESTIONES GENERALES RELATIVAS A LA PRENDA POSESORIA Y A LA HIPOTECA INMOBILIARIA 345
1. La naturaleza real de estos derechos 345
2. Su carácter accesorio 346
3. La obligación asegurada 346
4. Los bienes sobre los que se pueden constituir y quienes están legitimados para ello 347
5. La indivisibilidad de estos derechos 348
6. La promesa de constitución de prenda o hipoteca 349
7. Prohibición del llamado pacto comisorio 349
III. EL DERECHO REAL DE PRENDA POSESORIA 350
1. Concepto y caracteres 350
2. Objeto 350
3. Su constitución. La entrega de la cosa 351
4. Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio 351
5. Extinción de la prenda 352
6. Ejecución de la garantía ante el incumplimiento del deudor 352
7. La llamada prenda irregular 353
IV. LA ANTICRESIS 354
2. Acerca de su naturaleza jurídica. ¿Verdadero derecho real de garantía? 354
3. Su constitución. Objeto, forma, obligación asegurada y plazo de duración 355
4. Derechos y obligaciones del acreedor anticrético 357
5. Extinción 357
6. Posible enajenación de la finca gravada 358
Capítulo 22
El derecho de hipoteca inmobiliaria
I. CONSIDERACIONES GENERALES Y CONCEPTO DE LA HIPOTECA 359
A) Consideraciones generales 359
B) Concepto de la hipoteca 361
II. CARACTERES DE LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL DE GARANTÍA 363
III. CLASES DE HIPOTECAS 365
IV. ELEMENTOS PERSONALES DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA. CAPACIDAD PARA CONSTITUIRLA 367
V. LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA VOLUNTARIA Y LEGAL 368
VI. EL OBJETO DE LA HIPOTECA 370
1. La obligación asegurada 370
2. Bienes hipotecables: regla general 370
A) No hipotecables 371
3. Extensión de la hipoteca sobre la cosa hipotecada 374
A) Extensión de la hipoteca a las accesiones y mejoras 375
B) La extensión pactada de la hipoteca 375
C) Extensión de la hipoteca cuando la finca pasa a manos de un tercero 376
VII. SUPUESTO DE VARIAS FINCAS QUE SE HIPOTECAN EN GARANTÍA DE UN MISMO CRÉDITO 376
VIII. EFECTOS PERSONALES Y REALES DE LA HIPOTECA LEGALMENTE CONSTITUIDA 377
1. La acción de devastación dentro de la fase de seguridad de la hipoteca 377
2. Derechos del acreedor hipotecario y venta de la cosa hipotecada 379
3. Otras modificaciones que pueden afectar a la hipoteca 381
IX. LAS DENOMINADAS HIPOTECAS ESPECIALES O SINGULARES 383
1. La hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas 383
2. Hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso y al portador 384
3. Hipoteca de garantía de obligaciones condicionales o futuras 386
4. Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito 386
5. Otros tipos de hipotecas 388
A) La hipoteca de máximo, global o flotante en la Ley 41/2007 388
B) La hipoteca inversa en la Ley 41/2007 389
X. LAS HIPOTECAS LEGALES 390
1. Hipotecas legales expresas 390
2. Hipotecas legales tácitas 391
XI. PROTECCIÓN Y REALIZACIÓN DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA 391
1. La fase de seguridad o de protección 392
2. La fase ejecutiva o de realización de valor 392
3. La prejudicialidad penal y/o civil como posibles causas de suspensión de la ejecución hipotecaria 395
XII. LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA 396
XIII. LA SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS 398
Capítulo 23
Ley de contratos de crédito inmobiliario garantizados con préstamo hipotecario
I. OBJETO DE LA LEY 401
II. ENTRADA EN VIGOR 402
III. ÁMBITO DE APLICACIÓN 403
IV. ESTRUCTURA DE LA LEY 403
V. UNA NUEVA MANIFESTACIÓN DE LA EUROPEIZACIÓN DEL DERECHO CIVIL ESPAÑOL 404
VI. LA TRASPARENCIA Y LA SEGURIDAD JURÍDICA COMO PRINCIPIOS BÁSICOS DE LA LEY 405
VII. MAYORES GARANTÍAS PARA EL PRESTATARIO 405
VIII. OTRAS CIRCUNSTANCIAS QUE SIRVEN PARA CONOCER EL ALCANCE DE LA LEY 406
IX. CONCLUSIONES Y JUICIO CRÍTICO 408
Capítulo 24
Las garantías reales mobiliarias sin desplazamiento: Hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento
I. INTRODUCCIÓN Y FUNDAMENTO DE UNA LEGISLACIÓN ESPECIAL 411
II. NATURALEZA JURÍDICA 412
III. CONSTITUCIÓN DE LAS GARANTÍAS REALES MOBILIARIAS SIN DESPLAZAMIENTO. 413
1. Elementos comunes a ambas garantías 413
2. Elementos personales 413
3. Elementos reales 414
4. Elementos formales: El Registro de Bienes Muebles 414
IV. HIPOTECA MOBILIARIA 415
1. Constitución y contenido 415
2. Elementos personales 416
3. Elementos reales 416
4. Elementos formales 416
5. Extinción 417
6. Clases de hipoteca mobiliaria 417
A) De establecimiento mercantil 417
B) De vehículos de motor 417
C) De aeronaves 418
D) De maquinaria industrial 419
E) De la propiedad industrial e intelectual 419
V. LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO 420
1. Constitución 420
2. Objeto 421
3. Contenido 421
A) Fase de seguridad 421
B) Fase de ejecución o realización del valor 422
4. Extinción 422
F) DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN
Capítulo 25
Los derechos reales de adquisición preferente
I. CONCEPTO, NATURALEZA JURÍDICA Y CLASES 425
II. DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE ORIGEN CONVEN-CIONAL 426
1. Derecho de opción 426
2. Tanteos y retractos voluntarios 427
3. Retracto convencional o pacto de retro 428
III. DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE ORIGEN LEGAL 430
1. Tanteos y retractos legales 430
A) Concepto y nociones fundamentales 430
B) Ejercicio del derecho de retracto 432
2. Derechos de adquisición preferente en el Código civil 433
A) Retracto de comuneros 433
B) Retracto de coherederos 434
C) Retracto de colindantes 435
D) Tanteo y retracto en la enfiteusis 436
3. Derechos de adquisición preferente en la legislación de arrendamientos 437
A) Ley de arrendamientos rústicos 437
B) Ley de arrendamientos urbanos 439
4. Colisión entre titulares de distintos derechos de adquisición preferente 441
G) DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
Capítulo 26
El Derecho Inmobiliario Registral. Elementos de la inscripción
I. LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 445
II. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL 446
III. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 446
1. El Registro de la Propiedad como institución jurídica 446
2. Libros y asientos registrales 447
IV. EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD 448
V. FINCA REGISTRAL 449
VI. OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN Y OBJETO DE LA PUBLICIDAD: TÍTULOS Y DERECHOS INSCRIBIBLES 450
VII. EL TITULAR REGISTRAL 451
Capítulo 27
Inmatriculación. El procedimiento registral
I. LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS 453
II. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 456
III. LA PETICIÓN DE INSCRIPCIÓN. EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN 457
IV. EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN 458
V. EL TRACTO SUCESIVO 459
VI. EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL 459
1. Concepto y ámbito de la calificación registral 459
2. Plazo para calificar y resultado de la misma 460
3. Recursos contra la calificación registral 462
Capítulo 28
El asiento de inscripción y sus efectos. Los demás asientos registrales
I. EL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN 465
1. Concepto 465
2. Inscripción constitutiva, declarativa y obligatoria 465
3. La inscripción y el acto nulo 466
II. EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD 467
III. LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL 468
1. Formulación y significado 468
2. Alcance de la presunción de exactitud del Registro 469
3. Eficacia procesal 469
IV. LA FE PÚBLICA REGISTRAL 470
1. Concepto 470
2. El tercero hipotecario. Requisitos de protección 471
3. Efectos de la protección registral 472
4. El artículo 32 de la Ley Hipotecaria y la protección del tercero 473
V. LA PRESCRIPCIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 473
1. Prescripción conforme al Registro 474
A) Usucapión secundum tabulas 474
B) Prescripción extintiva secundum tabulas 474
2. Prescripción contra el Registro 474
A) Usucapión contra tabulas 474
a) Usucapión consumada al tiempo de la adquisición por el tercero 475
b) Usucapión que puede consumarse dentro del año siguiente a la adquisición por el tercero 476
c) Usucapión simplemente comenzada 476
B) Prescripción extintiva contra tabulas 476
3. Usucapión liberatoria 476
VI. LOS DEMÁS ASIENTOS REGISTRALES 477
1. Las anotaciones preventivas 477
2. Las notas marginales 479
3. Las cancelaciones 479

Resumen

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